該如何籌出頭款

SAM0129
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樓主

2013-07-17 1:42

小弟目前有想換透天別墅打算，但手上財力不過50w左右，加上目前住的一間3房2廳(2+1房)大樓住宅，預估值450w含車位，若要選夠1000w左右的房子，要如何生出頭期款?是要先辦理二胎買房?還是先賣房租屋，籌到錢再去買房?還是還有更好的方法~~~
煩請各位大大提供寶貴意見參考!

2013-07-17 1:42 發佈

jojoyaro

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2樓

2013-07-17 1:55

SAM0129 wrote:
小弟目前有想換透天別...(恕刪)

用目前自住這間跟原貸款銀行申請房屋增貸.

dzerowind

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3樓

2013-07-17 2:01

你...收入支出比多少啊~你有沒有算過，1000的房子~你可能需要準備個200萬當頭期款，剩下800萬貸款，如果你的房子先轉貸出來150萬在貸800萬，你有算過950萬一個月需要繳多少嗎?

如果你真的非得要買1000萬左右的透天我是建議你賣舊買新，但如果你已經決定非得要某一間的話~那你的賣房策略可能需要思考一下~因為可能你賣掉後他也被買走了。

況且你賣舊後又沒看到你喜歡的，你就要暫時租屋囉，自己先看一下鎖定的區域價格，然後多做評估

等等啊

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4樓

2013-07-17 2:19

可以2間同時設定給銀行，這樣不用拿頭期款，等透天交屋後再把舊屋賣掉，此時你的房貸大約剩五佰多萬，每個月繳不到三萬塊！

cobrawu

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5樓

2013-07-17 8:50

等等啊 wrote:
可以2間同時設定給銀行，這樣不用拿頭期款，等透天交屋後再把舊屋賣掉，此時你的房貸大約剩五佰多萬，每個月繳不到三萬塊！

景氣好的時候，這種擴張信用的作法可以考慮，以現在的景氣情況真的不建議。可以考慮現住房子先出售加上手上現金取得頭期款，先租屋後挑選適當時機進場買新屋。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

捏碎麵

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6樓

2013-07-17 10:35

建議!!可考慮拿舊房子找銀行以週轉金做額度, 另一方面看身邊的存款多少來一併做頭款....
這樣舊房可以保留下來出租, 貸款下來的錢還可以考慮買新房...

SAM0129

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樓主

2013-07-17 13:29

等等啊 wrote:
可以2間同時設定給銀...(恕刪)

這樣本息會嚇死人吧，太沈重了

SAM0129

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樓主

2013-07-17 13:36

捏碎麵 wrote:
建議!!可考慮拿舊房...(恕刪)

目前我的房子尚有70w房貸，每月要繳7xxx本息，若用這種方式感覺像是二胎房貸，負擔還是有點大

pabasco

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9樓

2013-07-17 13:55

現在的房子再去增貸出來當頭期款.... 同時間也賣....

假設可以貸300萬出來當頭期款... 貸700萬

若是能在新房子交屋前賣掉450... 450-370=80萬, 所以房子賣掉你還可以拿回80萬...

所以你新房子每個月要繳的貸款就約700萬...

若是新房子已經開始繳貸款但舊房子還沒賣.. 就要繳兩間的貸款...

比較建議把要買的房子先看好跟掌握價錢... 然後先賣舊房子, 同時也開始談新房子的價錢...

若舊房子已經確定有買家, 那你也同時可以下手買新房子...

這樣比較沒有風險....

SAM0129

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樓主

2013-07-17 14:45

pabasco wrote:
現在的房子再去增貸出...(恕刪)

這個時間點必須要抓的很準，還要加上運氣