合宜住宅代購是否合法??

~破壞遊戲的孩子~
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樓主

2013-07-11 12:33

想請教一下有經驗的或知道的大大們:
若朋友抽到合宜宅不打算購買, 是否可由他人出資購買, 此行為是否合法?
對於予出資購買的朋友,如何才能得到法律上的保障? 還是會因為行為本身就不合法,任何的法律動作都無法保障出資人的權益, 如名義購人反悔,要求額外費用,或至可移轉出售年限前死亡..等等

先謝謝大家..

2013-07-11 12:33 發佈

文章關鍵字住宅

john6517

john6517
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2樓

2013-07-11 12:36

如果事先有"資格"審查.. 何來"代購"一說?

Brodylin

Brodylin
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3樓

2013-07-11 12:52

~破壞遊戲的孩子~ wrote:
想請教一下有經驗的或...(恕刪)

1. 使用中籤人的名義購買, 就合法. 2. 要保障出資購買人的權益, 可以由中籤人出具本票給購買人, 並且將該房子設定給購買人當擔保.

大火快炒

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4樓

2013-07-11 12:53

~破壞遊戲的孩子~ wrote:
想請教一下有經驗的或...(恕刪)

不是代購! 是買賣!!! 代購是沒有保障!! 買賣才有信託法保障
只是林口這案子..從下訂到交屋..前後要經過兩年空窗....若是要完全過戶到新屋主名下.要七年...

不可不慎!!!!

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

~破壞遊戲的孩子~

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樓主

2013-07-11 12:58

謝謝大大的分享,
所以看來保障大約就是拿回本金, 是這樣嗎? 如出資800百購買, 抽中者開出本票800百並以房屋擔保..
若7年後房價沒漲, 自然沒有問題, 若房價上漲, 抽中者可以本票價值取消此一行為, 最多加個利息, 對嗎??!!

HiDoris

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6樓

2013-07-11 13:38

銷售規範：
1.為防止不當炒作房價，合宜住宅承購人除繼承或依法強制信託外，自所有權移轉登記之日起5年內，不得將住宅及其基地出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人。
2.合宜住宅簽約後經本署或指定機關發現不符資格者，買賣契約不生效力。

只有有任何一方反悔，就是二敗俱傷(買方不想賣，賣方不想買或付不出錢了)
因為先前的買賣契約變無效之外
有可能還要吃上違約15%總價的罰金

mickang

mickang
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7樓

2013-07-11 14:20

去問問仲介，說不定會有辦法。不過風險很大。

流浪不想去淡水

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8樓

2013-07-11 17:07

~破壞遊戲的孩子~ wrote:
謝謝大大的分享,所以...(恕刪)

可以開兩千萬呀~擔保品房子~~到時看他要付二千還是付房子呀~~~

流浪不想去淡水

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9樓

2013-07-11 17:09

HiDoris wrote:
1.為防止不當炒作房價，合宜住宅承購人除繼承或依法強制信託外，自所有權移轉登記之日起5年內，不得將住宅及其基地出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人。...(恕刪)

上面這個狀況~如果遇到法院強制查封？不知道要怎麼算厚？

AKO4258

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10樓

2013-07-12 7:02

流浪不想去淡水 wrote:
可以開兩千萬呀~擔保...(恕刪)

開兩千萬...7年後
出資者強制兌換
中簽者...賠了房子還要倒貼