以下從blog貼上，超連結部分請移駕
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來整理一下這陣子的心得
這篇和中英名詞對照這篇一起看會清楚些
買房前該知道的事:
持有成本:
Council Tax 依地方和房子而定，以住的人為準而非屋主
空屋的話屋主要負責，出租的話是房客負責
住在裡面的人是全職學生的話免繳
保險: 這部分不多，不過一般而言還是會投保
管理費: flat比較會有這項出現，另外leasehold如果使用期限到了或是快到期需要延長也會有額外費用，這部分我沒有研究。
身分: 不限，外國人也可以買。
接下來就是看房子了~~
英國實價登錄做的非常徹底，跟台灣半吊子的實價登錄不一樣
通常我用兩個網站去找房子
Rightmove和Zoopla
Rightmove的介面我用起來比較順手
它的平面圖在選項裡就有
Zoopla就算有平面圖通常都在另外的連結裡面
隨便挑一間來看，rightmove的房子長這樣
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-39286891.html
同一間房子在Zoopla長這樣
http://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/29310474?search_identifier=aff354804bef53137e45f82ac442c4ce
英國其實沒有很在意坪數，它列出來的多半都是室內實際測量的面積
樓梯、走廊那些就不會寫出來
主要就是房間的尺寸會寫在說明裡面
如果真的很想知道總面積的話，可以去EPC裡面看
EPC是Energy Performance Certificate的縮寫，也就是這間房子的能源以及CO2的消耗程度。排名越上面，分數越高代表消耗能量越少，也就是越省暖氣的意思。
重點在於這裡會列出總樓地板面積，像剛剛那間的總樓地板面積是238平方米
選好想看的房子之後，可以再多看一下相關資訊
這時候就要去Zoopla看，Zoopla有地區資訊、實價登錄、房子本身的交易紀錄可以看
例如那間的地區資訊長這樣，在右邊還可以找到同一條街或是地區的交易紀錄
http://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/29310474?search_identifier=aff354804bef53137e45f82ac442c4ce
同一條街的交易歷史紀錄
http://www.zoopla.co.uk/house-prices/london/bury-road-e4/
Part 2
一樣有blog版本
買房子的花費
買房子的花費主要有以下幾項:
房子本身(廢話)
Stamp duty 印花稅: 依照成交價從0%~7%不等
律師費: 律師收費因人而異，裡面含包含調查費、還有跟市政府的土地登記費、銀行手續費等等，律師會一項一項算給你聽然後給你一個總數叫你付錢。我這部分是幾百鎊左右。
房屋結構鑑定: 依照房屋年份不同，從數百鎊到上千都有。如果有銀行貸款會要求必須要做結構鑑定。
仲介是跟賣方收總價2% ，這部份和買方無關
也因為這樣，所以要記得一點，那就是仲介都是站在賣方那邊的~~
看房
選好要看的物件之後就可以約看房了
雖然網站上有按鈕讓你預約看房，不過那個按了也還是仲介打給你
不會比較有效率所以我都是看好哪間直接打給仲介說我要看房
如果是第一次接觸的仲介都會先問基本資料，名字、電話、email、預算、房型、付款方式、地段等等，這些差不多是基本問題，每家仲介都有問。
這邊不流行講坪數，都是問你(至少)要幾個房間，house or flat?
問完之後就是約時間看房子，有些時候仲介可以馬上答應時間，有些時候仲介要跟屋主橋再回電。禮拜天他們不上班，會約看房都是一到六。
實際看房的眉角很多，這又很因人而異，和個人需求也有關。
例如暖氣是哪一種? house用瓦斯比較多，新的flat可能用電的，屋況不好沒有central gas heating的我也看過。窗戶是一層還是兩層? 這在冬天保溫能力差很多。房子本身有沒有肉眼可見的裂縫或歪斜? 天花板跟牆壁有沒有滲水痕跡? 門框、窗框有沒有歪斜或是扭曲? 房子本身有沒有chain? 有的話chain是多長?
一開始看會不知道重點在哪，不過多看幾間之後就大概會知道自己喜歡的房子形式還有預算內大概可以買到怎樣的房子。
看房可以不只一次，看有喜歡再約看第二次也ok。我前後大約看了15間以上的房子，請朋友來幫忙看第二次的有三間。
看有滿意之後就進入出價階段。(數字純粹舉例)
出價前有先討論過，朋友建議我從A開始出價，在A+5範圍之內買到都很OK。所以我就這麼辦了~~
這過程完全是跟仲介用電話聯絡，我報一個A價錢給仲介，仲介過幾分鐘打回給我報給我一個B價錢，B是網站上的價錢-7。我再開價A+3，對方開B-2，我再開A+5，對方開B-3，我說要請示，明天再說。(此時差價為2)
明天仲介打來我說我請示過了，真的沒辦法再加。換對方說要討論，那天是禮拜五，這回合結束。
禮拜一仲介打來說對方同意用A+5(也就是B-5)成交!
要我付上財力證明讓他們可以把網站上的資料拿掉。
我付了之後收到仲介寄的信，上面列出房子地址以及成交價跟買賣雙方名字。
後續就交給我的律師和賣方的律師去處理~~
Part 3 買賣手續
blog版
價錢談妥之後仲介就把我的資料交給他們的律師
一開始過程不是很順利，中間我有換過律師
經過在這篇有寫到~~
這裡沒有什麼斡旋金制度，談妥價錢就是口頭講好然後會收到書面通知
一開始我就想付訂金但是被仲介阻止，他們只要求財力證明
說付訂金要等調查報告出來，我看過一切沒問題才能下訂
我去找律師，簽了字委託律師調查
付了給律師的調查費(數百鎊上下)之後就是回家等
調查需時六到八周，仲介教我每天打給律師詢問進度就會快一點
我大約一個禮拜打兩三通吧
不過這還是花了快兩個月，加上中間又有復活節。
這段期間說實話壓力很大，因為沒簽約也根本不知道到底買不買的成?
兩個月後總算收到一整疊幾十頁的調查報告
裡面有房子當初建築許可的影本、房子左邊的籬笆歸我負責，右邊的籬笆是鄰居負責。前後院的籬笆也是我要負責。還有電力公司的證明說房子電路沒問題、水公司的證明跟水管和汙水管的地圖。
還有財產點交清單，因為我買的是空屋，所以這部份沒什麼問題。點交類型分成三種，第一種是屋子裡有也會留下來的，第二種是屋子裡有但是屋主會帶走的，第三種是屋子裡本來就沒有的。比較容易有爭議的是第二種，例如燈具、窗簾或者家具、廚具等等。但我這間在看房前原房客就搬走了所以沒有這問題。
全部資料都確認沒問題之後就可以正式簽約了，如果有問題就再跟律師討論，由律師去處理。
這裡分成兩個步驟，簽約、付訂金叫exchange，意思是雙方交換簽名的合約。這時候要付總價的一成，如果簽約之後反悔，這一成訂金會被沒收。同時簽約的時候也會設定一個完成(交屋)日期(completion date)，在這日期之前要付款完畢。如果原來房子有住人，就必須在交屋前搬出去。
因為之前已經等了很久，我跟律師說交屋日期越快越好。所以從簽約到交屋不到十天。
交屋當天就是律師打來跟我說一切都好了，我可以去仲介辦公室拿鑰匙。
我就去了，簽了名，領到鑰匙，結束。
之後收到一封來自仲介的信說已經完成交屋。
大約一個月之後才會收到市政府寄來的土地跟房屋證明。
交屋之後第一件事就是辦保險，其實簽約之後就可以辦了，可以指定交屋當天生效。
至少要投保房子建物本身，其他類就看個人需求加保。另一件重要的事就是申請網路，英國這裡申請網路等上幾個禮拜到一個月是正常，所以這也是越快弄越好。
接下來就是無止盡的整理房子了~~~
(完)
