坪數大小與總價的問題

nick8051
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樓主

2013-07-06 22:16

小弟最近開始看房, 發現一件奇怪的事情
同樣一個建案, 就算是相同樓層跟面向
大坪數的物件的每坪價格就是比小坪數的物件低
問代銷的回答是小坪數的物件成本比較高
老實說我真的不懂為何小坪數的成本反而比較高@@

不知道有沒有大大可以幫忙解惑一下

2013-07-06 22:16 發佈

文章關鍵字坪數大小總價問題

perahia

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2樓

2013-07-06 23:26

nick8051 wrote:
小弟最近開始看房, ...(恕刪)

因為總價會比較低
和大坪數之間的價差
就被建商拿來操作
賺你一筆

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

如影隨行

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3樓

2013-07-06 23:58

nick8051 wrote:
小弟最近開始看房, ...(恕刪)

這問題我很早就發現了....
其實小套房和大坪數價格算法是不一樣的.(雖然其實是一樣...),小套房硬是比較貴.這就跟買東西一啦.一次買的單位越多越大.平均後自然就能比較便宜買到.....對建商來說是成本不同?其實是硬要賺你到一個趴數啦!!

ufolcy

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4樓

2013-07-07 10:10

因為目前的房價年輕人沒幾個買得起，大家都買小坪數產品，自然相對高總價的標的更夯

所以賣方也想趁這種趨勢多賺一點（提高單價=提高總價）

反正總價看起來還是比兩、三房的低很多

IMRL

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5樓

2013-07-07 11:14

想像一個樓層, 如果做成一戶, 兩戶, 跟四戶會有甚麼差別?

第一個, 牆壁變多了, 門也變多, 每個牆壁裡要走的管線也變多了.
第二個, 衛浴變多套了, 廚房也變多了, 地板下要做的水管, 排水管, 糞管, 瓦斯管也都變多.
第三個, 消防/防火, 防震設計也變複雜了.

所以, 光是成本就要上升多少呢? 你可以想像的到了吧.

isabellew

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6樓

2013-07-07 14:27

好像不光新成屋如此
二手屋三手屋也一樣
同一個區域條件類似的物件
坪數大的，每坪單價比較容易下殺
坪數小一點的，通常每坪單價也較高
這就和建商成本無關了吧！
又是為什麼呢？
哪位大大能解惑？

dzerowind

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7樓

2013-07-07 14:43

現在不像以前一樣是生的多~反而不婚~不生的居多~所以小坪數2房反正比較好賣一些，至於為啥大坪數比較坪數貴的原因~我覺得主要是因為總價吧~如果以現在南部來看~如果室內有做2-4房的~大部份2房看總價、3房以上看單價~因為小坪數雖然總價比單價在稍高些~但比起3房來說~還是至少便宜個幾百萬跑不掉~以上~我的看法

nick8051

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樓主

2013-07-07 22:41

這樣想起來似乎是真的成本有比較高沒錯
但是為何不是同一層樓的2房或4房均分成本
卻是由小坪數的物件來承擔這個成本@@

另外啊, 我看很多小坪數硬是比大坪數每坪多2-3萬
這成本也太高了吧ˊˋ

如影隨行

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9樓

2013-07-07 23:07

ufolcy wrote:
因為目前的房價年輕人...(恕刪)

這現象並非現在才這樣吧?從有房子賣時就是這樣了....

isabellew wrote:
好像不光新成屋如此
...(恕刪)

房子本來就是這樣算法的.所以以前取得建商是這樣算.二手屋當然也是這樣算這沒問題吧?

aspavf

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10樓

2013-07-08 9:38

現在人越來越少會跟父母同住的，
現在女人很難期望她去伺候公婆了。
大多強調自我意識，要嘛就自己1人，
或只有夫妻2人，或小家庭2~3人，
而老夫妻退休後，要不跟小孩同住，
也是需要小房子。
大坪數的格局，當然不流行了。