小弟買了一間房子，我繳頭期跟之後貸款因為是給全家人住
但信用不良剛還完，所以還是有瑕疵
所以是妹妹當貸款人，但負債比例的問題
所以需要弟弟來當保證人
等到貸款過戶完
再由妹妹以 贈與 的名字 把房屋登記在我名下
貸款人一樣是妹妹
目前的疑問是
1.以贈與方式給我房子 以後我買房 還是算 首購嗎?
2.可以用贈與給我 然後妹妹當貸款人? 而我不用在重新辦貸款?
3.我想讓弟弟當連帶保證人，是在現在要辦貸款過戶前要先講嗎?
是要跟仲介請他跟代書說嗎?
4.倘若以後 妹妹除了房貸以外 有在去跟銀行錢莊有金錢往來導致欠款信用不良
會不會因為房貸以外的借款而導致房子被查封或是其他的問題呢?
5.以第4提承接,那弟弟是連帶保證人 如果以第4提的問題,換成弟弟是去跟銀行錢莊借錢
對房子又會有什麼影響呢?
謝謝
1.以贈與方式給我房子 以後我買房 還是算 首購嗎?
因為你名下已經有房子，所以不符合首購的條件。
2.可以用贈與給我 然後妹妹當貸款人? 而我不用在重新辦貸款?
不行，貸款人與所有權人必須是同一人。
3.我想讓弟弟當連帶保證人，是在現在要辦貸款過戶前要先講嗎?
是要跟仲介請他跟代書說嗎?
貸款與仲介或代書無關，只跟銀行有關。仲介與代書可以幫你找願意承做的銀行。最好先去銀行問問。
4.倘若以後 妹妹除了房貸以外 有在去跟銀行錢莊有金錢往來導致欠款信用不良
會不會因為房貸以外的借款而導致房子被查封或是其他的問題呢?
若權狀上的所有權人是妹妹，而妹妹又有其他債務問題，則債權人可要求拍賣房子來償還債務。
5.以第4提承接,那弟弟是連帶保證人 如果以第4提的問題,換成弟弟是去跟銀行錢莊借錢
對房子又會有什麼影響呢?
因為弟弟不是所有權人，所以不管弟弟發生任何債務問題都不關這間房子的事。
另外提醒，若用贈與會有贈與稅的問題。
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