先記住三個數字, 950萬, 1500萬, 2500萬,
以下這些數字會讓你嚇一大跳, 因為它嚴重違背你的認知,
今年以來, 新北市的房屋成交價中值是950萬元左右, 詳列如下
1000萬以下成交6765筆55%,1000~1999萬成交3955筆32.2%,2000萬以上成交1570筆12.8%,
而三個主要委賣網站上的資料如下:
591委賣價1000萬以下6552筆29.6%,1000~1999萬10277筆46.5%,2000萬以上5270筆23.8%,
信義委賣價1000萬以下950筆17.7%,1000~1999萬2465筆46.0%,2000萬以上1938筆36.2%,
永慶委賣價1000萬以下2873筆25.5%,1000~1999萬4928筆43.7%,2000萬以上3480筆30.8%,
朋友, 你有看出什麼端倪嗎? 會崩盤嗎?
桃園總價1500萬以上, 新北2500萬以上會是重災區,
待到秋來九月八，我房賣後百房殺，沖天銅臭透台北，滿城盡是投資甲。
球哥 wrote:
怎麼一段時間就會有房...(恕刪)
rdcmd wrote:
永遠會有先知的總有一...(恕刪)
哈哈, 不是先知啦,
現在只要是個正常人, 應該都會這樣認為啦,
畢竟房價處在相對高檔, 資金又大退潮,
反而是現在還在說漲的人會比較像喔,
garnetcrow1305 wrote:
你確定3大房仲網的委...(恕刪)
我當然知道啊,
只是相對的比較而已, 這就是『大數』的奧妙, 可以看出大趨勢,
豪哥大 wrote:
這麼好賣~看來套房產...(恕刪)
嗯, 果然是九位數豪哥大......
新北成交總價2000萬以上只佔13%, 掛賣的卻佔了三成多,
是根本沒人接手, 急壞了嗎?
如果看桃園會更可怕, 成交價中值只有600多萬,
不知道那一大堆掛賣1500萬以上的, 最後要賣給誰?
左手賣給右手嗎? 還是右手賣給左手?
桃園總價1500萬以上, 新北2500萬以上會是重災區,
待到秋來九月八，我房賣後百房殺，沖天銅臭透台北，滿城盡是投資甲。
KingDavid520 wrote:
哈哈, 不是先知啦,
現在只要是個正常人, 應該都會這樣認為啦,
畢竟房價處在相對高檔, 資金又大退潮,
反而是現在還在說漲的人會比較像喔,
我當然知道啊,
只是相對的比較而已, 這就是『大數』的奧妙, 可以看出大趨勢,
嗯, 果然是九位數豪哥大......
新北成交總價2000萬以上只佔13%, 掛賣的卻佔了三成多,
先不管房價如何，這供需原則足以看出房地產真的是個不錯的投資保本商品，
Dram供過於求1%就準備跌跌不休了，高單價房地產供過於求3倍卻能越喊越高...
這也實在挺厲害的呀！
KingDavid520 wrote:
是根本沒人接手, 急壞了嗎?
如果看桃園會更可怕, 成交價中值只有600多萬,
不知道那一大堆掛賣1500萬以上的, 最後要賣給誰?
左手賣給右手嗎? 還是右手賣給左手?
嗯...投資嘛~你瞭的...
因家族淵源，小弟對桃園小熟
桃園因為離台北近，所以一直有人炒，但過去歷史經驗顯示炒起來後都撐不了多久~
主因：整個桃園幾乎都無土地供給不足問題，且當地自有住宅率超過9成，加上人口密度遠不及雙北~
即使桃園有眾多工業區的就業人口，但來桃園炒房的人碰上了低人口密度+土地無限量供給(建商可以一直在市區外圍開新案)，買了房以後房子連租都不一定租的出去...
以上種種因素使桃園非常難炒。
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