如果房價真的如建商說的只會漲不會跌,但薪資卻沒漲或跟不上漲價速度,且跌的話就有人就會去接手,所以也跌不下去,
那假設目前房價台灣有100萬人(只是假設)買的起,其中投資客佔一成,自住客佔九成,以比較簡單的假設公式,
第n年買的起房的人數=(n-1)年買的起房人數*(1-(第一年到第n年房價共漲%數))
1年後房價漲5%,100(萬)*95%=95(萬)買的起房子
2年後房價共漲10%,95*90%=85.5
3年後房價共漲15%,85.5*0.85=72.68
4年後房價共漲20%,72.68*0.8=58.14
5年後房價共漲25%,58.14*0.75=43.61
6年後房價共漲30%,43.61*0.7=30.53
7年後房價共漲35%,30.53*0.65=19.84
8年後房價共漲40%,19.84*0.6=11.9
9年後房價共漲45%,11.9*0.55=6.55
10年後房價共漲50%,6.55*0.5=3.28
此時自住客有能力買房者只剩2.95萬人,投資客剩3280人
第11年後,有能力買房的人已經很少,成交量也少,等於房價卡住漲不上去了,
此時大家都僵持在這邊,時間一久,一些口袋不深的投資客撐不下降價去拋售,
房價跌了5%,所以比起第一年,房價還是漲了45%,此時3.28萬人有能力買房的接手,
將房價撐在45%的階段,因為接手的關係,有能力買房的人數可能降的更低,只剩2萬人,此時投資客又有些撐不住或自住客出現經濟問題繳不起房貸拋售,
房價又降5%.....以此循環...房價慢慢下跌....
但若是這時候,發生意外狀況,如經濟衰退,導致失業人數大增,原本買房繳貸款的失業人們,繳不起房貸,
紛紛被法拍或拋售,此時除了少數人還有資金可買房子外,其他已無資金可接手,於是為了趕快賣出,價格一個比一個開的低,
房價開始崩跌.....
請問會照這種情形發生機率是多大呢?
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