我不是首購,但跟首購也差不多情況了
我們6-7年前還是男女朋友時就合買了人生第一間房,共同持有,所以首購沒有了
但當年根本沒想到未來踏入婚姻會有小三,小四的出現,所以房子買太小了
今年正視到這問題時,是因為小四又要來報到了@@,所以逼不得已只好趕快另覓新居,等到時搬進新居後也要賣掉舊房了!!
目前買的是預售屋,預計10月份會交屋
頭期款,和未來裝潢費的問題,暫時是沒有問題
當年也沒有用首購專案純粹是建商和銀行談的整批房貸專案,貸的利率是(I+0.345)，問了幾家現在都沒有這利率了,銀行試算了我的負債比是相當低的,貸款應該是沒有問題,我的年收人還款也不是問題,只是利率,利率,利率,每家都想多賺錢>_<
重點來了,我們不是首購,可能貸到30年嗎?利率哪家可以貸到較便宜呢?有近期不是首購的大大可以提供資訊嗎?
2. 能不能貸到30年一般是看房子的使用年限。新房子通常都可以貸到30年，不行的話恐怕就要擔心房子是不是結構有問題了...
3. 利率哪家可以貸到較便宜? 多問幾家就好了。手上多一點選擇，自然比較好談。
目前央行有限制最低 1.84% 起跳。但是聽說現在壽險業者跟地方農會可以有很低很低的利率，甚至比 1.84%還低 ?
我前天剛簽好貸款：貸款成數 85%, 利率 1.87% 一段式利率。
長期來看比青年安心成家(前兩年1.72%, 之後2.02%)好一些。
所以其實也不見得要用政府的貸款 (不過前兩年免利息的那個方案還是可以考慮一下)
真的要 1.84%的話，房貸業務說只要貸款金額到5000萬，就能很輕易談到 1.84%... (一整個聽不下去)
我想還是找地方農漁會跟壽險公司機會比較大
1.我們是打算先買後賣的,不然這段時間要住哪?另外,若是到資金還算寬裕,不一定就出租了
2.我們是新房子,照理說應該是30年沒有問題,但有聽說(中信銀)現在不承辦30年房貸業務了,不知道是不是在唬我,當年第一間房子就是被中信銀的房貸業務騙了說尚未結婚沒有親屬關係,債務要共同持有才能承貸,當年傻傻的居然相信了,才會搞到現在两人名下都有房子,其實才一間,真是年少不經事
3.建商還沒蓋好,使用執照還沒下來,還沒辦法找銀行鑑價估算,到時候會再多找幾家比較看看
方便請教大大您貸款成數 85%, 利率 1.87% 一段式利率。是什麼專案呢?是找哪家銀行呢?方便提供業務專員聯絡方式嗎?
不過以下資訊您還是參考看看
1.我們是打算先買後賣的,不然這段時間要住哪?另外,若是到資金還算寬裕,不一定就出租了
可以賣掉後跟買方談短期租給你們。
不賣的話就沒辦法了，而且手上已經持有一棟房屋的話，再買第二棟可能只能貸到6成~6成5的樣子。而且利率會比買第一棟更貴 (新聞連結)
不過，如果你不是買在央行監控區，那就比較沒這個問題
2.我們是新房子,照理說應該是30年沒有問題,但有聽說(中信銀)現在不承辦30年房貸業務了,不知道是不是在唬我...(恕刪)
肯定是唬爛。有沒有30年就問別家就知道了。
而且最近新聞有說有在考慮要推出 40 年貸款
(新聞連結)
3.建商還沒蓋好,使用執照還沒下來,還沒辦法找銀行鑑價估算,到時候會再多找幾家比較看看
建商沒提供給你們統一貸款的方案嗎? 還是說不夠好、不適用?
方便請教大大您貸款成數 85%, 利率 1.87% 一段式利率。是什麼專案呢?是找哪家銀行呢?方便提供業務專員聯絡方式嗎?
專案的話，我之前4月開始找房貸的時候有 po 一個信義房屋跟各家銀行的合作專案 (請參閱 mobile01連結)
我是跟匯豐銀行(台北市的分行)貸的，但是我這個應該不算專案? 因為匯豐銀行的專案最低只有 1.89%
一切都要靠自己想辦法去談、去爭取。Mobile01上很多人也都有貸到更低的～
業務專員的資訊我再另外 PM 你
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