實價登錄....只是政府提供建商與地主多一個促銷價格保證書
為什麼?
因為若是建商在該地有大量土地或數百戶預售工地
只要運用部分成本 高出周邊行情2~3成價格蒐購少量附近其他新成屋或坪數較小土地
提供實價登錄 公開大眾參考
製造交易行情或意圖影響銀行土地融資....等都是一個手段
所以實價登錄在某些推案量大或大面積土地持有者周邊其價格是會失真的
台灣人太聰明了 政府實價登陸的目的是著眼於未來課交易稅
而握有資源的財團 足以運用此一資訊製造更有利的成交行情
然後又是內政部實質公開資訊(多有公信力啊)
再加上平面與電子媒體推波助瀾的訴諸實價登錄成交多少又是多少!
想當然爾 媒體是拿人手短吃人嘴軟啊 為何?
因為長期供養媒體為大宗的是房地產大篇幅廣告數億預算 若只要廣一斷那媒體業績一定慘
所以當我們在看房地產專家大放厥詞 高談闊論時 是否也應該想想
周末假日偶而他們也跑建商預售屋的現場座談或個案推薦 拿些代言報酬收入
資訊永遠不對稱 真真假假 假假真真 買屋是大事 連最小咖的房仲第一線人員都很厲害的
iwoo543 wrote:
只要運用部分成本 高出周邊行情2~3成價格蒐購少量附近其他新成屋或坪數較小土地
提供實價登陸 公開大眾參考
你有算過這 "少量" 乘以 2~3成 要花多少錢嗎？
而且既然是少量，那你認為影響有多大？
成交100筆 平均一坪50萬，
然後建商買10間，一坪60萬，
和上面平均100間平均下來，一坪平均也不過變51萬而已，
那建商花了多少錢？
一坪60萬，一間算30坪，就1800萬，10間就要花1.8億，
就算最後10間最後一坪51萬賣掉，
損失高達2700萬，然後這買賣這10間房子的仲介費也要花900萬，
也就是一共損失3600萬，
就為了讓平均房價從一坪50萬變成一坪51萬？
某人出的書看看就好，不要當真了。
內文搜尋
從 APP 打開
X