大家近日討論熱烈的QE退場效應,
最主要的便是資金緊縮後的基準利率上漲,
一般常聽到的是房貸利率屆時可能調升到4%以上,
而房價會不會下跌主要原因之一,也就是取決於大家對於利率的敏感度,
當然熱錢退去是最重要的,
做個簡單的敏感度分析,假設貸款1000萬,貸20年
目前利率2%,每月本利攤還50,589元
假設利率4%,每月本利攤還60,599元
等於每個月多負擔10,010元的利息
大家覺得這1萬元會影響你買房的意願嗎?
最怕是"強迫"你升息
什麼時候會有這種情況呢?
假設今天美國升息
你可以說 美國升息關台幣什麼事?
問題是在全球化的環境
美國升息 表示錢放美金利息比較高
所以台幣不動的情形下 錢會慢慢轉到美元去
美元會升值 台幣會貶值
當然台幣貶值很多外貿的大老闆會拍手叫好
但是別忘了台灣是個海島 許多資源需要進口 EX:石油
所以央行會盡量把匯率控制在一定範圍
現在的匯率情形就是一個平衡
在匯率不能亂動 (至少不能差太多)
台幣跟美元維持一定的匯率
美元升息 台幣也必須跟著"強迫"升息
當然這中間就是考驗我們9A總裁的智慧了
台灣如果升息 會影響的就是企業貸款 房屋貸款 還有定存利率
想想看現在如果定存就有4%(假設) 買房子租人房租還不到4%
聰明的有錢人錢會轉哪去呢?
現在已經很多咬牙族了 萬一升息每個月可能再多付1萬
屆時會有多少人繳不出房貸
今年房貸餘額還創新高呢!
Allenamber wrote:
大家近日討論熱烈的Q...(恕刪)
其實這問題或許不是您我都能回答的，我第一間房子的房貸利率，最高到9%左右，時間不會很遠，就是民國87年附近，貸200萬，20年後總共要還四百萬，大家不是照買?幸好一年後抽中勞工貸款，利率降到5.5%，後來傻傻的繳，沒想到繳清時的利率只剩1.55%。
第二間房子就努力存錢，現金大約支出90%，剩下的10%貸款，每個月還要繳兩千多利息，幸好本金還得差不多了，不用一年我就能還清房貸，無債一身輕真的很幸福。
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