回顧歷史
2008年,美國房地產大跌的時候
台灣房地產有跌嗎？
1999 921大地震,
房地產有跌嗎？
在回到1997亞洲金融風暴,
台灣房地產有跌嗎？
在回到台灣10大建設,
那時候房地產一直在漲..
一直到90年代傳統產業外移
當初中南部地區漲上來的房地產,
現在有跌嗎？
沒有,台灣房地產整體來講,
只會漲上去,因爲供給真的很少
會跌的只有少數人因真的繳不出錢放出來的
但是那種也輪不到你買..
不要說台北
看看中南部那些土地
最多只是被套牢10幾年而已,
也沒有人願意抛售
畢竟大部分持有人,是有錢有能力的
跟美國那種大集團持有的不一樣...
這不是鼓吹房地產還會漲..
但是不會跌是肯定的...
到民國90年大致落底再慢慢走下一個20年大週期, 這波多頭走了12年了, 也差不多是頂點了！該走下半波的週期了！這次的上升週期很強也很久, 下降週期一開動應該是永不回頭了！ 在也沒有人口跟產業競爭力支撐, 也許這不是壞事！
johnlove wrote:
2008年,美國房地產大跌的時候
台灣房地產有跌嗎？
在回到1997亞洲金融風暴,
台灣房地產有跌嗎？
這2件事要歸功過去政府對銀行,保險業執行業務的限制, 與央行的政策
使得台灣的金融業幾乎沒有全球化的機會, 幾乎都是做自家人生意為主
所以大多沒有受重傷
但這次, 馬政府上任後, 金融業是持續的開放, 尤其是與中國的連結日深, 好處是跟著中國成長能賺大錢, 但水能載舟亦能覆舟, 崩盤時, 將再也無法置身事外
johnlove wrote:
1999 921大地震,
房地產有跌嗎？
當時台灣房市還在低檔, 導致內需一片低迷, 是還要跌到哪去? 當時政府還一直推出優惠政策希望民眾買房提振內需
這一波房市多頭是從扁政府末期開始萌芽, 馬政府降遺贈稅, 營業稅, 大力鼓舞鮭魚返鄉的資金做主升段的推升, 一直到現在的高檔盤整
johnlove wrote:
在回到台灣10大建設,
那時候房地產一直在漲..
一直到90年代傳統產業外移
當初中南部地區漲上來的房地產,
現在有跌嗎？
當初中南部地區漲上來的房地產, 一直持有到現在有沒有跌我不知, 但中間是有跌過的, 傳產外移那次, 台幣一路從25.x貶回3字頭那次, 房市可慘了, 當時我親戚也跟著在中南部投資房子, 後來掛賣掛了好幾年, 一直擺到約十年前, 才終於賣出去, 還是賠錢賣的, 你說有沒有跌
johnlove wrote:
回顧歷史
2008年,美國房地產大跌的時候
台灣房地產有跌嗎？
圖片來源:台灣房屋
沒有QE這個史上最大的印鈔,台灣房市早在2008年就是啓跌點,是QE的心理預期,續了房市的命,
跟常人的印象不同,地段愈好的地方,因為當初哄抬的最離譜,所以修正時跌得愈兇!
所以QE結束後,台灣房市的跌幅和時間,以08年的房市和現在最強的硬通貨黃金,都是很好的參照物,
先花個一年半載急跌,再花個五到八年緩跌,跌到台灣史無前例的人口紅利結束,估計底部都不會浮現.
另外這次的下跌從投資的角度看,跟以往週期性的下跌不同,而是長期趨勢改變後的下跌,
但急跌緦會有反彈.大媽們被套在黃金也是出於這個心理,所以想抄底短打可,但手腳要快,
除非是資產配置的必要,不然台灣房市的未來,日本房市這個不敗神話,就是血淋淋的教訓.
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