交屋前發現陽台外推，是否可以處理!?

mrq7
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樓主

2013-06-16 20:46

事情是這樣的!

最近買了一間華廈中古屋，已經貸款通過，目前只剩下交屋的程序

交屋前我又跑去認真看一下房子屋況，發現比對房子的測量圖原先是陽台的地方

前屋主已經將原先房間陽台外推，所以是沒有陽台

回家後馬上查詢一下"陽台外推"是屬於違法建築

屋主在"標地現況說明書"上-"是否有拆除重建、改建、違建、禁建或糾紛之情事?"勾否

理論上屋主是否要在此攔上勾否?

另外陽台外推有可能產生漏水，地板龜裂，或未來收到違建通知需要拆除的風險等...

我該如何自保!?保障自己的權益!?

找遍網路沒有中古屋陽台外推的處理案件

所以想請問有經驗的大大們如合處理會比較恰當，謝謝!!

2013-06-16 20:46 發佈

文章關鍵字陽台

THE666

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2樓

2013-06-16 23:01

只要他不是最近才外推的，一般來說不用擔心，
窗戶打開看看其他的住戶，你會發現陽台有外推的比沒有外推的還多，
如果你不喜歡陽台外推，大不了施工弄回來就好，
但如果你買的是陽台沒外推，想自己施工推出去，
那被報拆的機會可就大得多了。

所以，除非你不喜歡陽台外推，
或是他的陽台是剛推出去沒多久，
不然你是買到賺到，
因為你可以選擇外推或不外推。

mrq7

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樓主

2013-06-16 23:16

謝謝THE666大的回答

但是看了法令不論是何時蓋的陽台外推，都屬於違建

即報即拆....

dzerowind

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4樓

2013-06-17 11:19

沒處理過類似的事情，不太能給你一個明確的方向，但我只能說透天增建也屬於違規事情，不過增建比跟拆除比根本差十萬八千里，所以我到覺得你可以不用太過擔心拆除的問題。

除非你買的是第一排，陽台面外~其它人都沒外推就你有推，那麼如果那邊有管委會或大樓有無聊份子去報拆除~就有可能被拆了，如果不是臨路棟~比較少看過這個問題的產生。

不過你題到的增建部份龜裂的問題應該還好吧，滲漏水我不敢確定，但是地面龜裂應該不至於啦，必竟他只是把他的地磚換掉而已~主結構並不會動到~然後在把上面婁空的部份填起來。

THE666

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5樓

2013-06-17 12:35

mrq7 wrote:
謝謝THE666大的回答

但是看了法令不論是何時蓋的陽台外推，都屬於違建

即報即拆....

我在台北市當過5年的仲介，
而台北市是全台灣拆違建最嚴格的地區，
這5年我聽到陽台外推被報拆成功的件數是..零
這些還包含投資客新推出去的陽台，而且被管委會申請報拆的房子。
(當然，這投資客有一定有用方法把這個報拆事件搓掉。)

不過就算你能把這房子退掉，
這個問題還是會有，
因為除非你買這幾年才蓋好的新房子，不然你買到陽台外推的房子的機率有一半以上。

chl92

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6樓

2013-06-17 13:22

陽台外推有可能產生漏水，
我的就漏了!
還好有漏水保固，由前屋主負責修繕。

joeLai6282

joeLai6282
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7樓

2013-06-17 14:46

大大:

這真的是小事情,如果你是不喜歡陽台外推,那你就把他改回來.

但,如果是擔心被舉報違建要恢復.建議你現在拍個照,作為將來的舉證,證明你買的時候就已經這樣.
頂多就是列管,不會要求復原. 真的沒事!!

如果你擔心的是結構強度的問題,那就要花錢請結構技師來勘驗,也許可以補牆結構.
漏水就是做好防水即可.

關於以下買賣合約的不實,照道理你可以依據合約不實,要求解約或減免價金.
(這是我自己認為,建議您請教律師)

mrq7 wrote:
屋主在"標地現況說明書"上-"是否有拆除重建、改建、違建、禁建或糾紛之情事?"勾否

mrq7

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樓主

2013-06-17 23:25

謝謝板上各位大大的熱心回覆!!

在看到各位大大的建議跟詢問代書的結果，看來是我多煩惱了!

目前已經順利交屋了!!