[問題] 房價！？到底哪個才是真的？

小弟年初搬回台中，開始在找要買的房子。
不過看了看房子真的很灰心，房價漲的真的很誇張。

以我目前租的社區大樓來說，位於北屯約15年的房子。
聽鄰居說3年前，他以9萬成交。（單坪價格）

目前賣方幾乎都開價18~19萬，仲介說成交大概在15左右。
我看實價登入去年底大約12左右，年初有一間大約13~14。
到底哪個價格是真的呀。

我自己是目標價12~13可以接受，
話說回來，賣方開19，我如果叫仲介用12跟他談，一下就砍了65折，這樣有機會談嗎？

大家者是說用開價7~8折談，或實價的8折開始談。
可是每次要這樣談，房仲就一付那種不可能談成功的嘴臉，難道買方都很佛心開高價談嗎？

開768，說用600~650可談。
還有開650，跟我說600可談的。

台中這2年真的賣方越來越誇張，開價越來越沒道理，
快20年的房子開到快20的比比皆是，更何況也不是什麼西屯南屯的精華地段。

真的開始覺得買不到可以接受的價格，就還是租房子好了。