人口紅利對房價影響不大。

人口紅利減少對房價是否有影響 我有不同看法？
1.人口都市化集中 老房子沒在使用 祖屋當然也不會賣。反而對房屋需求可能增加。
2.應該以家庭為單位作購買力計算，以前家庭成員五個以上都算正常。現在成員四人以下才正常。結婚沒生小朋跟單身的也蠻多的。所以人口紅利影響需作加減考量。
3.現在房價跟以前比便宜多了。論點：以18年前家中購入的台中市北屯店面為例，當初購買價約1000萬（透天）現在市價約1400萬。比較一下利率當初8%現在2.2%，周遭建設與交通跟18年前比天翻地覆的提升 捷運都快有了。再提一下 18年前陽春麵10圓。
有的地區甚至還沒回到當初的高點。
4.以前可以三代同堂一間房，如今很難婆媳共處，需求應該多一倍。

所以我真的覺得房價不貴。
人口紅利影響也不大。
給各位參考。