請益板上大大
小妹我剛買了一間房子
但遇到一個問題~
屋主因為還在找房子, 希望我們可以先反租給他們(大約半年)
原本我是提議尾款hold住一部分, 等正式交屋後(租約到期)再把尾款付清
但仲介說 買賣 跟 承租是兩件事情
我們不能hold住尾款
頂多要求租金的押金多押幾個月...這是合理的嗎?
1. 交屋- 因為屋主還住裡面, 我也沒有所謂交屋, 只能進去看水電, 有沒有漏水, 要求限期改善(此限期看來也只能延後至真正交屋後)
=> 想請教板大, 這是個好的方式嗎? 還是要求租屋到期後再正式驗屋? 但我手上沒有籌碼,因為都撥款完成了, 只有押金數月.... :(
2. 仲介保固: 我有要求仲介要將保固期等期延長(屋主租半年, 我就同等延長從交屋後加半年)
想請教板上大大, 有沒有人也有類似經驗可以share?
像這種返租給屋主的, 交屋跟打契約時要注意的事項?
感恩!!
amitychen wrote:
買賣跟承租本來就是兩...(恕刪)
我比較認同這位大大的方式
之前買房也遇到這樣的情況
本來也說好交屋後原屋主以承租方式續住約三個月
程序上也是先付款過戶交屋後才開始算承租, 並未把買賣跟租賃混在一起
租金就是開行情價, 而且因為我們原本也是租屋
當初簽約時也有說會要求跟我們原本房租相當的租金(我們住沒很遠)
否則過戶貸款也撥款, 我們要繳貸款又要繳租金太沉重
不過最後是屋主自己不願意啦, 認為租金太高了
後來屋主說有找到認識的地方可以暫住先搬過去再盡量看房買屋, 所以一樣期限內交屋
另外當初有談晚一個月交屋, 所以等於已經讓他們多拖一個月交屋了
建議樓主, 原屋主要以租的方式續住可以, 但一定要講好期限
總不能三年找不到房就續租三年, 十年找不到房就租十年吧
這是你要自住的, 所以要先談好你能接受他租期的上限, 比如三個月或六個月等
Floratsai wrote:
請益板上大大
小妹我剛買了一間房子
但遇到一個問題~
屋主因為還在找房子, 希望我們可以先反租給他們(大約半年)
原本我是提議尾款hold住一部分, 等正式交屋後(租約到期)再把尾款付清
但仲介說 買賣 跟 承租是兩件事情
我們不能hold住尾款
頂多要求租金的押金多押幾個月...這是合理的嗎?
1. 交屋- 因為屋主還住裡面, 我也沒有所謂交屋, 只能進去看水電, 有沒有漏水, 要求限期改善(此限期看來也只能延後至真正交屋後)
=> 想請教板大, 這是個好的方式嗎? 還是要求租屋到期後再正式驗屋? 但我手上沒有籌碼,因為都撥款完成了, 只有押金數月.... :(
2. 仲介保固: 我有要求仲介要將保固期等期延長(屋主租半年, 我就同等延長從交屋後加半年)
想請教板上大大, 有沒有人也有類似經驗可以share?
像這種返租給屋主的, 交屋跟打契約時要注意的事項?
感恩!!
會不會想太多
仲介本來就沒有所謂保固這種事，那都是騙人的
況且你房子租給別人為什麼仲介就要延長保固
仲介哪會那麼好心
你買房子是想要租給別人嗎?
如果沒有為什麼被迫一定要出租呢?
就算要出租為什麼一定要租給前屋主呢?
他現在說租半年
半年後會不會又要再租半年?
不想租你就直接跟前屋主說
請他去別的地方租或是去住旅館都可以
那不關你的事
你買個房子而已不要搞一堆事
不然你跟他說租金一個月100萬
看他還要不要租
他真的要租也行
請他先付三個月押金300萬
記得要簽出租合約並且公証
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