最近看上了一間中古屋,覺得還不錯想要出價看看 物件開價36820年無電梯5層公寓的4~5層(年輕人天天上下樓梯沒差)附平面大車位(轎車+機車超好停)打聽到同社區20年前買新屋4~5層含車位約360同屋主99年把隔壁4~5層沒附車位約200買下同社區實價登錄101/11月2~3樓有登錄一間260附車位想問一下各位達人們 是你們的話會如何出價??另外~~坪數單價 是 總價/總坪數=一坪單價 還是總價/室內總坪數=一坪單價勞煩大家了
白色阿呆 wrote:101/11月2~3樓有登錄一間260附車位...(恕刪) 一般來說,公寓2~3樓價錢高於4~5樓4樓又比5樓差一點?(以前啦有四的諧音)但現在應該4樓=5樓,因為5樓要多爬一層,而且沒頂加的話會熱死建議你可以試著先出價看看吧~不過這是哪裡,怎麼房價這麼便宜啊~(20年前買360,現在房價高漲連360都賣不到)
請問權狀有含車位坪數嗎?如果有那就是總坪數-車位坪數=房子坪數.然後車位要另外算(這部份要去打聽當地車位行情)所以假設屋主開價總價是368萬好了.房子有30坪.車位有5坪(假設車位是70萬)那就是368萬-70萬(車位)=298萬/30坪(房子坪數)=9.93萬(這是屋主的開價.以上都是假設性.因為我不知道版主你看的坪數是多少.有無含車位坪數)不過大部份屋主開368萬大概可以殺個一成左右即成交價.應該屋主要的價格落在330萬.不過版主還是多去打聽行情吧!如果真有喜歡的話.對了.20年老屋你要含裝修費用進去哦.進去住的時候全部管線都要重新拉才會比較安全.而且怕老屋會有漏水.壁癌這點可要好好注意.白色阿呆 wrote:最近看上了一間中古屋...(恕刪)
我也是比較喜歡透天的阿~~可是就是預算有限才會"先求有,在求好"所以才會鎖定舊公寓 負起房貸也比較不累!!其他會"漲價"地點的物件大概也是只有玩沙的份是想問問大家實價登錄的價格不是可以用來參考嗎?大家也會用上面的價格下去殺嗎??而且我也有GOOGLE到同社區之前房仲的網路開價資料該物件之前的"庫存頁面"開價298 雖然無法的得知確切的刊登時間但也是一個參考!!如果就以298這個網頁刊登資料下去跟實價登錄做連結的話101/11月刊登298 260成交 怎麼過半年就要從368下去喊
白色阿呆 wrote:我也是比較喜歡透天的...(恕刪) 對了既然是中南部建議要考量保值的問題喔你現在是年輕人爬4~5樓沒差那老了以後呢?這間賣得掉嗎人家新屋時買300多萬(20年前,錢比較大物價比較低)就算現在稍微便宜一點賣你280萬好了在現在通膨的年代,沒有漲價已經就是跌價了然後又是4~5樓的公寓如果想搬賣不掉怎麼辦或是說爬不動樓梯之後要換房這間還賣的了幾個錢
若是真的預算問題.是否考慮貸款30年公寓老後等改建機會不大.轉手性不佳.最後你可能會變拋售.透天隨你自己改.不用別人同意頂多柱子內縮4吋.預算是個問題.找稍微偏一點的透天應該也ok.還是建議一次到位比較好..光自己樓下洗車就無敵了..