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買中古屋出價一問

最近看上了一間中古屋,覺得還不錯想要出價看看
物件開價368
20年無電梯5層公寓的4~5層(年輕人天天上下樓梯沒差)
附平面大車位(轎車+機車超好停)
打聽到同社區20年前買新屋4~5層含車位約360
同屋主99年把隔壁4~5層沒附車位約200買下
同社區實價登錄101/11月2~3樓有登錄一間260附車位
想問一下各位達人們 是你們的話會如何出價??
另外~~
坪數單價 是 總價/總坪數=一坪單價 還是總價/室內總坪數=一坪單價
勞煩大家了

2013-06-13 11:18 發佈
文章關鍵字 古屋

白色阿呆 wrote:
101/11月2~3樓有登錄一間260附車位...(恕刪)


一般來說,公寓2~3樓價錢高於4~5樓
4樓又比5樓差一點?(以前啦有四的諧音)
但現在應該4樓=5樓,因為5樓要多爬一層,而且沒頂加的話會熱死

建議你可以試著先出價看看吧~

不過這是哪裡,怎麼房價這麼便宜啊~
(20年前買360,現在房價高漲連360都賣不到)

白色阿呆 wrote:
最近看上了一間中古屋...(恕刪)


20年的房子附車位居然會跌這麼誇張?
除了房子的地段可能有議
結構、管理、機能甚至周邊環境
是不是都有大大小小的問題呢?
建議版大慎選喔
請問權狀有含車位坪數嗎?如果有那就是總坪數-車位坪數=房子坪數.然後車位要另外算(這部份要去打聽當地車位行情)所以假設屋主開價總價是368萬好了.房子有30坪.車位有5坪(假設車位是70萬)
那就是368萬-70萬(車位)=298萬/30坪(房子坪數)=9.93萬(這是屋主的開價.以上都是假設性.因為我不知道版主你看的坪數是多少.有無含車位坪數)不過大部份屋主開368萬大概可以殺個一成左右即成交價.應該屋主要的價格落在330萬.
不過版主還是多去打聽行情吧!如果真有喜歡的話.對了.20年老屋你要含裝修費用進去哦.進去住的時候全部管線都要重新拉才會比較安全.而且怕老屋會有漏水.壁癌這點可要好好注意.
白色阿呆 wrote:
最近看上了一間中古屋...(恕刪)
公寓300多應屬於 中南部
建議加個200萬預算直上透天.透天光騎樓停車你就不用煩惱車位好不好停的問題
300~330之間,試著跟他週旋看看。

白色阿呆 wrote:
打聽到同社區20年前買新屋4~5層含車位約360
同屋主99年把隔壁4~5層沒附車位約200買下



會跌的地方不買
我也是比較喜歡透天的阿~~可是就是預算有限才會"先求有,在求好"
所以才會鎖定舊公寓 負起房貸也比較不累!!其他會"漲價"地點的物件大概也是只有玩沙的份

是想問問大家實價登錄的價格不是可以用來參考嗎?大家也會用上面的價格下去殺嗎??
而且我也有GOOGLE到同社區之前房仲的網路開價資料
該物件之前的"庫存頁面"開價298 雖然無法的得知確切的刊登時間但也是一個參考!!
如果就以298這個網頁刊登資料下去跟實價登錄做連結的話
101/11月刊登298 260成交 怎麼過半年就要從368下去喊

白色阿呆 wrote:
我也是比較喜歡透天的...(恕刪)


對了既然是中南部
建議要考量保值的問題喔

你現在是年輕人爬4~5樓沒差
那老了以後呢?這間賣得掉嗎

人家新屋時買300多萬(20年前,錢比較大物價比較低)
就算現在稍微便宜一點賣你280萬好了
在現在通膨的年代,沒有漲價已經就是跌價了
然後又是4~5樓的公寓
如果想搬賣不掉怎麼辦
或是說爬不動樓梯之後要換房
這間還賣的了幾個錢
若是真的預算問題.是否考慮貸款30年

公寓老後等改建機會不大.轉手性不佳.最後你可能會變拋售.
透天隨你自己改.不用別人同意頂多柱子內縮4吋.
預算是個問題.找稍微偏一點的透天應該也ok.還是建議一次到位比較好..
光自己樓下洗車就無敵了..
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