林口A7合宜宅如何選擇?

c3926777
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樓主

2013-06-12 8:02

林口A7合宜宅如何選擇?

在下最近去登記了林口A7合宜宅的承購權抽簽，有發了一些資料讓我眼花遼亂
不知如何選擇想請問各位有先進給個建意?

總共有四大建商：遠雄皇翔麗寶名軒

原本我是想選名軒因為他的景觀設計是綠點設計，聽說是不錯但是友人跟我說
名軒最靠山坡邊，當地舊有地名叫牛角坡據說在青山路一帶大雨或是颱風就是
(幫山)<-台語讓我突然掉入不知如何選擇才好。

想請各位大大提供小弟建意，或是有當地舊有在地人可以幫我解答，感謝嘍!

2013-06-12 8:02 發佈

文章關鍵字林口 A7 合宜宅

ciyt-hunter

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2樓

2013-06-12 9:26

提供我的意見給你做參考.

原本我也打算過去抽的.

後來考慮很多.決定還是放棄.

我想先說的是.你本身是住林口那嗎?

若不是你可以多加尋問再決擇是否要居住.

因為A7那冬天易起霧.且非常的潮濕.

所以房子就要比較費心力去照顧.

且冬天又非常的冷.(我個人在那工作快20年了)

非常你真的是看中它的單價是你可接受的範圍才考慮.

要不然.真的.不適合非自住去購買了.

至於你說的"幫山".印象中不是在那裡.

不過這四家建設也都在那一塊.一左一右以文化路做區隔.

且高鐵捷運也在那裡.我想有一定的品質不會有幫山的情況.

(但也不是百分百啦).

給你參考一下~

PS:因為我住的家也夠潮濕了.但林口的潮濕度大概是冬天的除濕機要一房間一台且24小時運轉才會好一點~

sebastian' 9000萬

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3樓

2013-06-12 13:17

c3926777 wrote:
林口A7合宜宅如何選...(恕刪)

應該正名為龜山...

『正』林口的合宜住宅根本還沒開始蓋

買房切記莫慌莫急, 多調查多詢問

Brodylin

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4樓

2013-06-12 21:20

c3926777 wrote:
林口A7合宜宅如何選...(恕刪)

名軒的景觀是不錯，崩山應該也不是問題, 問題可能在它面向東北, 台灣夏天吹西南風, 它吹不到, 會很悶, 冬天吹東北季風, 可能會又冷又潮濕, 林口台地因與台灣海峽的落差, 本來就非常潮濕, 這樣座向的房子可能更嚴重, 整個冬天可能都要開除濕機, 房子座北朝南在台灣是最好的選擇, 這樣的房子陽光充足及空氣流暢, 冬暖夏涼, 提供你參考.

c3926777

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樓主

2013-06-14 10:59

真的是因為單價的問題，真他區域都沒有這種單價可以購買了!

看了很多房子一直買不下手，我也沒住過林口，就是被他的單價跟交通的便利吸引了。

疊疊樂

c3926777

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樓主

2013-06-14 11:01

undefined

了解，感謝你的座向考慮真的是有沒有買的起又可以居住的房子丫!

Brodylin

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7樓

2013-06-14 11:22

c3926777 wrote:
真的是因為單價的問題...(恕刪)

A7合宜住宅環境及交通都很不錯, CP值高很值得買, 個人覺得比A9站還好, 我只是建議你考慮房屋座向時, "房子座北朝南在台灣是最好的選擇, 這樣的房子陽光充足及空氣流暢, 冬暖夏涼", 提供你參考.

c3926777

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樓主

2013-06-14 17:34

供給大於需求林口房價看跌

其實，雖然林口新市鎮已喊了多年，但房屋量卻長期供給大於需求，原本A9站周邊的新成屋開價每坪約25~28萬，如「冠東方」兩房37.07坪含一車位就開價968萬，林口合宜住宅卻一下砍到每坪15萬元，買到50坪也不過750萬，相當於A9站房價的6折，對中產階級來說，是相對親民的價格，不過也對林口的房價造成很大的衝擊。

有房仲業者就透露，「現在的買氣急凍，特別是對價格敏感的首購族都在縮手觀望。」

不過，房仲業者也認為，A7站周邊的生活機能差，雖然價格便宜，但對生活品質較要求的首購族仍會有所猶豫。

蘇文山指出，若選擇中古屋，林口仍有生活機能相當好的物件，平均單價在20萬以下。雖然從去年11月起，林口的買方因選舉等因素多有所觀望，但農曆年後的買氣已有回溫。

蘇文山坦言，「因為不論怎麼賣，基本上他們都不會賠錢，所以賣方的價格並沒有太大的鬆動。」

同樣鎖定首購族的A9站巴黎捷悅與林口老街旁的夢享家對於A7站的合宜住宅的興建就顯得老神在在，巴黎捷悅專案經理張議璿指出，相較於A9站商圈成熟，A7站附近完全沒有生活機能，住戶必須忍受好幾年的生活不便，而巴黎捷悅的成交價在24至26萬之間，一樣能吸引到許多來自台北的輕移民。

夢享家專案經理陳冠豪也表示，夢享家目前的成交價就在19-20萬之間，與合宜住宅的價差不算太多，但住戶素質水準卻更一致，而且38坪的空間不到800萬，2+1房就很受首購歡迎，由於位在舊市區，生活機能完備，公車往台北的班次亦相當多。

這是網路上找到的參考資料!

Brodylin

Brodylin
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9樓

2013-06-14 23:05

c3926777 wrote:
供給大於需求林口房價...(恕刪)

不要聽房仲胡說八道, A9站買家大都是投資客, 房屋供給過剩, 房價炒太高, 加上附近沒有工作機會, A9站房價已經嚴重泡沫化, 買了保證你套牢. A7站合宜住宅是捷運宅, 房價相對合理, 附近又有華亞工業區提供工作機會, 只要有工作機會就有購買力, 有賺錢機會生活機能很快就會起來, 別擔心這點, 因為A7沒有房子可以賣, 房仲當然希望你買A9站, 因為A9站那裡有一堆賣不出去的高價房子(我是銀行員工). 其實我不認為現在是買房子的時機, 黃金/高收益債/房地產這三種投資, 利率上升後, 這些過度炒作的資產即將泡沫化, 今年下半年起將走長空格局, 買家縮手, 房價會一直走低, A7合宜住宅價格較合理, 加上你要自住, 應該可以買, A7合宜住宅四個建案大樓各種座向都有, 你可以仔細挑, 林口是都市外圍區, 每坪超過15萬都有套牢的可能.

c3926777

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樓主

2013-07-05 13:20

今晚要公開抽簽嘍，過了今天就要選屋了!