一堆人都說等房價跌再買
最好房價崩盤
可是我想問的是
你買房後希望它漲還是跌
如果你希望它漲
哪你有何立場說要房價跌
如果你認同他會再跌
哪你只要經濟能力許可自住使用
又何苦不斷觀望等房價大跌或崩盤再買
假設十年後房價崩盤
腰斬50%好了
可是這十年來平均每年都漲5%
這腰斬50%不也等於十年前現在的價格
哪到底何時買房這各問題去想想吧!!
我已經對政府的管控與作為失去信心了
更別提現在的整體金融環境已經跟過去完全不同了
現在講求的是緩慢影響
任何影響都是緩慢的發生
一夕爆跌或暴漲都是不可能再出現
就算腰斬50%
我個人不專業的認為
至少也要分5~10年去做跌價的反應
而不可能一年之間暴跌50%
而這又回到我上面舉的假設
腰斬50%好了
可是這十年來平均每年都漲5%
而十年後才正開始平均每年跌價5%~10%
這腰斬50%是真的腰斬50%嗎?
去想想吧
以上只提供經濟能力許可買房自住者參考
投資客 房仲等人士一概不適用
ragexyz wrote:
一堆人都說等房價跌再...(恕刪)
輸家之所以是輸家
那是因為 他不懂裡面關建的 know how
他幹了傻事
舉例給你聽
A~ 20年前 你買了 基隆 三芝 大安區
如今 基隆漲2倍 三芝攔腰兩次 大安區漲了10倍
選對選錯 差很大
B~ 隔壁樓 一堆人靠北說房價太貴， 說自住沒差的人是話術 是騙人的技倆!!!
但我們來檢視 過去40年來 買大安區的人有賠過嗎?
基本上全數賺錢!!
任何時候買全是對的!!!
反而那些抱怨的酸民 輸家 的見解是錯的~~
C~ Mobil01 創辦人 2008年發了篇文
當時氣氛跟現在完全一樣
大家全部都嫌貴 今天呢? 差了超過50% 才短短5年
有買 跟 沒買的人，財富就差了 1千萬的差距!!
你說 貧富差距很可惡，但誰造成的?????
D~ 當最大贏家 企業財團 都還在獵地，你覺得那些人是白癡嗎? 不 我覺得他們是對的
他們非常聰明 有眼光，難怪他們是大贏家 ，我能做的僅僅是保住資產 不要縮水 降低差距~
D~ 上周 永康街鹹酥雞攤販 才小小不到兩坪，共賣了2700萬。
換算後大約 1680萬/坪
你覺得1680萬/坪很貴嗎，我保證100個人來看，會有500人都說貴到爆炸!!
但我算給你聽
那家鹹酥雞如果不難吃，平均每天 300人 客單價120元 淨利算40%
我跟你說 5年就回本了~~ 現在的房價跟租金比是 40年-60年!!
所以你說 1坪1680萬很貴嗎? 買的人是白癡嗎?
我不覺得
當然我上面說了 ，買對地點很重要。
20年前買到三芝 基隆 台南 桃園 淡水
不是賠錢 就只是剛好回本 或是只漲了一倍
而不是10倍。
現在是租有利還是買來"自住"有利...
自己動手算算不就知了嗎...
另外 貸款買房自住不只是差價漲跌而已
頭期款跟每月房貸可以壞的機會成本也要考量...
現在利率低還好 利率反轉的話貸款大成數差的機會成本更高...
還沒考慮稅負+折舊+修繕成本...有家才溫暖?
對啦 現在是漲了十年 但是未來基本面還可以像過去十年一樣?
QE資金行清若終結 到時該怎麼辦??
房市反轉這種話 在90年日本及07年美國講出來也是給所謂的"市場人士"笑的...
結果咧...
說跌沒跌不買是害人 難道說漲結果暴跌建商房仲就會退你錢??
如果家裡有閒錢不用貸當然沒差 若家裡本身本不足的話
貸款槓桿放那麼大只是增加自己未來暴斃的風險而已....
異鄉苦工 wrote:
你提的這些例子剛好都...(恕刪)
你有沒有搞錯
他們那些咖 買的時候 當時是低點嗎?
那是你現在回頭看 當時是低點 = =
而且不是 房地產變貴
是錢變薄了... 不然你還我 5元/L 的汽油來。
另外 A級店面 跟 A級住宅 不是一直都在創新高嗎?
你覺得 那種等級的房子 房價所得比是多少?
林百里 郭台銘 一年股息就20億 買個2億的房子很貴嗎??
哪來的打臉 是你自己才被打臉
AA ...你要不要先去看看 贏家的高階咖
在幹嘛 再來說好不好...
不要用你那種眼光來看世界 ，這樣扯不完....
這樣討論 很煩累耶
現在好的地點就是用搶的，信義菜園 不就是 打你臉!!
還有
永康街 鹹酥雞 一坪 1680萬 才剛成交
我算過了 他3年就能賺一坪了 你覺得很貴嗎? 又打你臉
momentpw wrote:
我沒住台北請問這家生...(恕刪)
不是阿 不是超好吃 也沒有生意 超級好
都很普通
主要是是因為那是永康街 客流就是穩定的多~~
我老實說你去現場看
那個點 還不是在正面第一排...
是在裡面 小小一間 看起來爛爛的
非第一排 還賣1680萬/坪
這種天價 很貴嗎?
人夠多 會消費一點都不貴
你可以去看看 巴黎香榭大道上的店租
平均租一坪 250萬台幣 一年租金 一坪就2500萬
租個 100坪 25億/年 而他還不是最貴的~~
你覺得呢??
香榭麗舍以 每平方公尺1萬8000歐元的租金，為全球最昂貴零售空 間的第3名，僅次於香港銅鑼灣與紐約第5大道。 可能取代維京影音商城的店面包括蘋果電腦專賣店 、美國服飾連鎖店Forever 21、哈洛德百貨公司（ Harrod's），或是福斯汽車集團展示中心。 香榭麗舍大道委員會發言人表示：「這裡每年吸引 3000萬遊客，香榭麗舍大道已經變成國際知名品牌必須 駐店的地點。想在這裡展示商品很符合邏輯。」
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