各位01上的房地產專家們,可以幫小弟分析一下以下的兩篇新聞,是兩種相反的情況嗎?謝謝
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新聞1
http://tw.news.yahoo.com/月中古屋成交量減-房市買氣小降溫-221221917.html
記者徐義平／台北報導
根據各家房仲調查，5月中古屋成交量，大多呈現持平或微幅下滑情況，顯示房市氛圍已從火熱轉趨溫和，但成交價格仍維持高檔盤整。
根據信義房屋統計自家中古屋交易情形，5月全國房市交易量相較4月減少約7%，主要都會區中以台北市與台中市表現最為穩定，交易量較上月呈現持平或正成長，至於成交價格表現方面，仍維持高檔盤整格局，波動幅度在4%以內。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計雙北市交易的總價狀況變化，總價1500～2000萬元交易都有增加現象，台北市5月總價1500～2000萬元的成交佔比為19.3%，上次佔比達19%是出現在2012年的4月，新北市的成交佔比則為12.6%，平均八件房屋交易之中，就有一戶成交總價1500～2000萬元。
1500萬 熱門區段
在新北市購買1500萬元以上的好宅，已漸成為一種常態，其中包括第一圈的板橋、新店、三重，都是總價1500萬元以上的熱門購屋區段。
過去幾個月發燙的桃園、台中與高雄，5月表現略顯弱勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，與4月相較，桃園減少約4.3%，台中量縮約4.9%，高雄衰退約12.3%。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，5月北市中古屋每坪成交價約61.3萬元，新北市每坪成交價約35.7萬元，至於台中與高雄，5月中古屋每坪成交價約13.9萬元與12.8萬元。
至於，下半年房市預測，曾敬德指出，房地產景氣從農曆年後就快速增溫，一路從329檔期熱到520，市場氣氛偏向樂觀，下半年房地產景氣的風向球，則可觀察美國貨幣寬鬆政策的動向、奢侈稅的改革方向等。
中低價產品 買氣發威
徐佳馨認為，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，也是這波主要買氣，一方面自用民眾能被滿足，另一方面投資民眾也能分散風險，搭配區域重大建設與話題，房市買氣自然發燒。
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新聞2
http://tw.news.yahoo.com/北市房市熱-實價登錄以來新高-213000143.html
台北市地政局昨（3）日公布5月買賣移轉棟（件）數資料，結果直逼4千棟，共計3969棟，月增13％，寫下去年10月實價登錄政策上路以來的新高！同時，台中市與高雄市昨也公布5月建物買賣移轉棟數，各為月增13％和28％，房市交易熱絡。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市總移轉棟數是自去年7月以來的新高量，中山區再度榮膺成交王，內湖區緊追在後。
徐佳馨認為，5月交易持續加溫，主要是奢侈稅與實價登錄後房價不見鬆動，以及證所稅陰霾讓不少資金寧可駐留在房市。
永慶房屋統計，台北市、台中市與高雄市昨日公布數據後，三都在5月建物買賣移轉棟數合計達1萬3894棟，較上月增加2106棟，月增17.9％。
信義房屋指出，台北市買氣回溫，不僅是自住區段買氣表現穩定，市中心高價區的置產型買盤也可感受買氣回溫，尤其以中山區、內湖區與大安區移轉量穩居北市的前3名，整體買賣移轉棟數出現明顯彈升，和4月感受到的房市熱度走向一致。因此以5月的房市熱度來看，下個月的移轉表現可期。
以台中地區來看，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，5月台中房市交易量增加至5063棟，是政府實施奢侈稅之後，首度站回5000棟以上的高量水準。
尤其台中房市聚焦於西屯區、北屯區與北區，具有捷運題材、重劃區、特色商圈以及都會綠帶等利多加持，成為台中都會區最熱絡的房市交易區塊。
高雄市5月建物買賣移轉棟數則為4805棟，比4月成長28.1％，年增15.2％。5月交易量排行前3名為鳳山區、三民區以及鼓山區。
黃舒衛分析，5月高雄建物買賣移轉數逼近5千棟的大量，是官方有統計數據95年以來，「創新高」的交易量能。交易熱區以房價基期低而生活機能良好的鳳山區與三民區分居1、2名，而新屋市場匯集的鼓山區則次之。
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