退伍後開始工作 閒暇之餘就上上01 觀看這幾年房市漲福
只能說 唉...
不要說月薪22k了 現在就算月薪10萬 你也買不太起台北市
就算是1000萬的房子 妳也要10年不吃不喝
最幹的就是 一千萬左右的房子鐵定是爛到不行的老公寓
以前我也是抱持著 適者生存的想法
認為沒錢就乖乖去買高雄南部不就好了???
幹嘛死硬要往台北擠
這陣子來到加拿大住了快一個月 我有了不同的想法
到底花大錢在台灣買鳥龍划不划算呢?
住在加拿大的表妹要結婚
阿姨邀請我們來這裡參加
上次來加拿大真是十幾年前 正確的說應該是20年前了XD
對這裡的印象就是家家戶戶都是一間二層房子有車庫和地下室 前有草皮 後有庭院
現在長大了 來到這裡體認到了更多
更印象深刻
大概問了一下這邊阿姨的朋友和親戚以及我去路邊房地產公司看傳單的結果
(這裡竟然有21世紀XD)
我在OOTAWA orleans這裡
這裡買一間房子 20~30萬加幣
(看妳要多好的房子 建材要多好 地板要木頭或地毯)
就是一分錢一分貨 多少錢做多少事
便宜的20萬就可以搞定
一間房子
就像我說的 一間二層房子有車庫和地下室 前有草皮 後有庭院(五個房間兩個客廳地下室超大...)
20萬換算成台幣也才600萬出頭
這裡買車也便宜到不行... 台灣買賓士入門款的錢來這都可以買中上級了
而且這裡的人守法到不行(觀察20幾天 也許短暫 但是我印象很深刻
馬路上除了大路口 不然幾乎都沒有設置紅綠燈
汽車駕駛開到每個小路口 都會停車再開
是把車切切實實的煞停住! 在開! 不是緩速通過喔!!!
我觀察了很久 不管白天或晚上或深夜(剛好我的窗戶可以看到路口 半夜觀察的結論)
每個人都會切實遵守這個規定! 真的很扯!
對拉 可能會有人因為深夜沒人所以就沒停車通過
但是我發現這個比率真的很低 比台灣闖紅綠燈的機率還低多了
白天有出門的時候 我也不忘記觀察有沒有人開車過路口不停
結果根本就很恐怖 沒人不停的...
說了這麼多
我真的很羨慕這裡的公民守法的程度
我想在台灣 買得起台北市兩三千萬的人
家境應該足夠支撐在這裡的消費了吧
同樣都是砸錢買房子
為什麼要花三千萬在台北市買30~40坪的老公寓?
在這裡只要花五分之一不到 多的錢讓妳買車每五年換一台+50年油都有找!
是說這裡消費物價真的有高
但是只要少吃外食 自己料理 說真的也貴不到哪去
吃外食真的很貴很貴(又不一定好吃)
所以幾乎都自己做來吃
最重要的是這裡工時合理
政府的保障又高!(稅制很重的關係)
小孩出生後可以申請一年的在家照顧 (原來的工作留職停薪 薪水打八折政府給你)
更重要的是政府出錢讓你把小孩養到18歲 念書和牛奶金和看病都免費
只要找得到工作 或許不能開賓士吃魚翅
但是絕對夠你溫飽 (有多少錢做多少事)
比起台灣現在平均領22~30~50K的薪水
怎麼算這裡都好多了
物價高 但是薪水相對多
有心想存 你覺得是一個月22k好存還是一個月300加幣好存?
良好的生活品質 守法的公民水準 和高所得高物價
為什麼要花大錢砸在台灣買鳥籠???
就目前為止台灣贏過這裡的點就只有便利商店只要走路三分鐘就會有
在這裡沒車幾乎就等於沒腿了...
也許我只是個遊客
還沒看到更深的層面
但是來這裡短短20幾天 讓我對加拿大充滿了嚮往XD
暗暗下了決定未來我的小孩出生後要送來這裡
看看台灣這幾天的新聞 看看教育問題 看看健保問題 看看酒駕制度
只能無言
等我有錢一定要快逃
不要讓我的下一代在這"中華民國台灣"沉淪了...
有人有其他不同看法的嗎?
我回文最怕碰到言之無物直接把別人打成信徒的腦殘 因為我遇過!!
2013-06-02 16:14 發佈
2008年的溫哥華
不管是大溫哥華或菲沙河谷地區，這五年來的房價漲幅都在100%以上
根據大溫及菲沙河谷地產局的調查，價位較低的公寓，近年來成長快速，買者多為40歲以下族群，
尤其是剛成家立業的新生代。目前公寓賣的最好的是阿伯斯福特（Abbotsford）及蘭裏市，
平均20~25萬左右的房價，被年輕族群視為「負擔得起」，大量搶進。
不過，居住在郊區得忍受上班上學通勤時間的加長，在大多數尖鋒時間都會堵車的狀況下，
有不少學子及上班族一天得花五小時在通勤上。
若在本拿比、溫哥華等地買新公寓，一、二房的房價就要提高到
30~50萬元之間，否則只能找舊公寓，負擔昂貴的管理費。
過去銀行推出的貸款基本上是25年，最多是30年，現在則已經有40年房貸出現，上班族從30歲開始貸款，要到70歲才能還清，如果房子沒有辦法很快漲價脫手，而是一直住著，等於一輩子為銀行工作。
舉例來說，一個月付1155元，租一間還不錯的公寓住應該夠。如果想以這筆錢付貸款利息，年利率以7%來計算，只能貸到16萬5000元，加上自備款，勉強買一間郊區的公寓。付了三年之後，銀行要調整利息，你發現本金還有15萬6000元沒還。明明已經付了4萬1000元了，怎麼還有這麼多？因為你先還的是利息。若你那時賣掉房子，還是得還那麼多錢。房子的成本等於增加了，萬一房價回檔整理，就可能會損失。
稅
大溫地區
地產交易稅 (個人在全球第一次購屋 可以申請免除)
新屋 GST ( 6% )
舊屋 20萬以內是1% 超過20萬的部份是2%
律師費650-800(要多問比較)
驗屋費300-400
買屋不用仲介費
每年繳交地產稅
地產稅價格根據成交價, 每年政府會重新估價,若房屋有買賣就根據成交價,不然根據附近的成交價, 稅金比例每個市政府不同,每年調整, 例如burnaby 2005年, 每1000元價值的房地產繳6.2678元的稅,
40萬的房子每年繳交 2507元, 若附近房子成交價提高, 隔年的地產稅跟著提高
看來住溫哥華好像也沒這麼輕鬆喔
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