小弟先承認我是還沒買房的小"空軍"，請多軍不要砲我，我只是不想做別人的奴隸。眾所皆知，如果股票好玩，沒有人會跑去玩不易脫手的房地產。若在六月奢侈稅到期的時候，又來個證所稅修法通過，恐怕會將資金導到股市造成房地產恐慌性賣壓加重。房地產近幾年的上漲，除了經濟因素之外，最大的恐怕是民眾不確定感的心理因素。我相信奢侈稅到期這件事對投資客來說應該是非常恐慌的，以前沒有一批房產因為政策因素同時丟出來賣的前例，因為投資客只求自己賺錢，不會團結，所以不可能一起說好一起撐住價錢不賣。
當好時，你賺一點我賺一點ok，當狀況不好時，有人身上揹了幾千萬房貸，必然以自己脫身為目的，深怕被別人表，賣晚了走不掉。我認為景氣不好時買方買不起是事實，房價必會有所修正，但不容易回到2008年的低點，因為台幣走貶是必然驅勢，口袋深的人會為了維持資產價值，會維持房價在一定水準以上。當奢侈稅到期時，可以預期房地產會有1.滿手房產的有錢人2.滿手債務的投資客3.永遠在等最低價的自住客 這三種人同時存在。
最近大家對多空看法分岐，我承認我會希望我買房後上漲，因為我希望在我有急難時房產可以救我，一生的努力可以保住。但我不會用第二間房產套利，這樣做等於要別人辛苦一輩子為你做長工。房產上漲畢竟不能創造外匯，多數市井小民都加入炒房行列，對國家發展不是健康行為。
以下有幾點值得深思:
1.某財經台節目常常插入某房產名嘴批評實價登錄的橋段，非常突兀常常與節目內容無關，可以猜想應該是實價登錄真的打到成交量。依據歷史經驗，當房地產下跌時，買家會觀望，成交量不會放大，反而更萎縮，所以他極力阻止跌價發生。
2.當某些國家房價炒到高點時，最後通常是大幅修正，如日本 西班牙...。台灣經濟體更小，不可能有異於那些國家的發展。
3.週邊同事都在觀望沒人買房，無論跌價是否有事實支撐，一定會發生。因為買
家都在等，長期跌價驅勢已經形成，不是你我可以改變，就像房價漲時之驅勢，也不是你我可以改變，順勢而為才能全身而退。畢竟不買房，可以租屋先擋著。
4.中國大陸成長趨緩後原物料下跌，往後建築成本減少。有人會說前幾年原物料成本高，持有成本高，不可能殺多，但我相信投機性的東西，對投資客來說有時少賠就是賺。通常商人漲價很快 跌價很慢，所以原物料下跌不會在短期反應在房價上，但試想如果原物料持續下跌，新成屋開價愈來愈低，同樣條件下，你會買便宜的新成屋，還是當初高持有成本的昂貴中古屋呢? 如果投資客手上的新成屋都等到變中古屋，你敢不認賠殺出嗎?畢竟放愈久愈不利。所以"投資客不會賣低於成本價"這個邏輯長期看來是沒有道理的，世上絕對不會有一定會贏的投資。
5.實價登錄數量將在奢侈稅到期後達到值得參考的母樣數，實價登錄上之資訊數量偏少，可能有業者操作之空間，當母樣數到達一定量，剔除最高與最低後，看平均才能反映真正的事實。
小弟我研究房產時間不長，發本篇的目的是為了累積買房經驗，不是放空房市，
希望有房的人可以一本初衷，體會無殼蝸牛之苦，理性討論。
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