雙北市,桃園,台中,高雄房價都太高了!!!!!這是我的觀點
但是房價漲還是跌,跟這些已經有房子的人有關係嗎?
今天如果你已經有了一間遮風避雨的房子,恭喜你~~
今天你如果有了好幾間可以帶來現金流的房子,太棒了
分析一下喔2000~2013房價漲的誇張
但是2000前如果就已經有房子5間的人
會想說把其中一間房子賣掉嗎?
我想答案很肯定:不會(在沒有突發意外的情況下
一間月收不要多3萬就好
一個月有15萬一年有180萬扣稅金雜支算一年只能實拿120萬就好
加上自己的工作,其實生活過得算愜意了
今天本來1998年買的400萬房子,漲到了1500萬
我會賣嗎?
賣了我的被動收入下降,又多了這麼多現金
很容易揮霍掉,就算投資也容易虧掉
拿房價租金比來對比房價是不合理的!!!
因為我買房子的時候價格低,房價租金比要合理,前提是現在買房,才有有意義
所以房子租人不賣
當然投資客例外,他們是靠買賣獲得利潤,但是現在房價高了
獲利空間也有限,這邊提出的論點是房價不會跌
就算跌,也是在20%之內
因為像上面講到的例子,家庭戶數真的不少
想想你家附近的公寓,店面,尤其是店面
收租一年100萬~200萬很常見
有多少間連鎖商店,就代表有多少包租公
這些包租公,口袋都麥可麥可,所以也不用賣房子
然後精華區房價有點鬆動,就會出手了
說真的,主管階級,教授,有多少人?
現下台北市家庭可以在3天內拿出100萬美金的有多少戶?
最少10萬戶,這是有統計資料的
所以再往上漲得空間真的不大
往下跌的空間.....更小
台灣的房價就會卡在這個不上不下的位子好一陣吧
如果文中有盲點,歡迎指教一番
abel00055 wrote:
雙北市,桃園,台中,...(恕刪)
有房的人不會這樣操作
正常的方法是, 買進, 賣出, 買進, 賣出
400,進,600,出,再買一間看起來比較大也是賣600的,又是新的
再買進,再750出, 再找一間看起來比較大,也是賣750的,又是新的
這樣一直下去才是正確的操作,
直到有個規定, 你兩年內不能亂賣東西, ....
仔細算下來, 你還是只欠銀行400的貸款, 房子也變大,
又還是和期初時一樣, 是新房
但這樣的機會已經過去了,
話說回來, 正常狀況下, 只買一間房還是等著他會漲的人,
但還是繼續住下去,
我實在猜不透他們在開心什麼...
你的房已經不是新房了, 而且想必還是當初那 400w 的 size..
*-小士-* wrote:
有房的人不會這樣操作 正常的方法是, 買進, 賣出, 買進, 賣出
400,進,600,出,再買一間看起來比較大也是賣600的,又是新的
再買進,再750出, 再找一間看起來比較大,也是賣750的,又是新的
這樣一直下去才是正確的操作, ...(恕刪)
會這樣玩的,也只是投資客,(說不定只是用股票玩法導出來),真正擁有"夠多"房的人是用以下的玩法,
這些個人戶買了就放著,因為房子夠多,每月現金進帳幾十萬到幾百萬的人很多,(上千萬的就比較少聽說).
你想買他們還不賣,因為根本不缺錢賣了要做啥?每日來數錢尋開心嗎?
不信?你可以問問那些現在租房子的跟房東說要買下來時,房東賣不賣?賣的比例有多少?
(想買到這些人的房子,可能你要先指望他們有不肖子孫了吧?)
二十年前剛入社會租房,住幾年後想跟房東買,房東說不賣,因為他就靠租金過活,
除了一般住宅,還有百坪店面租人,根本不缺錢.(所以後來我是去買別的地方)
至於後來買到那間房也算運氣,因為他也不缺錢,外面一條街從店面到樓上一條都是他的,
每天忙著打出國或小白球都來不及了,之所以還要撥空出來賣房是因為那些剛好是他媽媽名下的房子,
因為身體已經不行了,與其到時被扣遺產稅,或是再交錢過戶,就乾脆賣一賣,一賣就是一棟六戶.
而那些商用大樓更不用說了,台北市內一棟KTV每月租金就可以高達三四百萬起,
這也是現在台北市內的商用大樓越來越多"只租不賣"的集團在經營,如那個國泰在信義區的商辦大樓,
通通只租不賣,想買也沒得買...舊了?那就整棟原地重蓋就好,也不用等啥都更.
所以說,會怕房價崩盤的,只有最後一把投資客或是不自量力買下自己養不起的房子的人.
還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.
仲介跟他說可以幫他賣好價錢，只要能賣掉就退休!!!
接下來問他~~你要賣多少，他說他要實拿3200萬(新店約60坪公寓)，仲介說他手上很多客戶搶著要買!!!一定能賣掉!!!3200到手的話...可以去新竹鄉下買3棟透天~~~還可留1000萬退休!!!
我說~~~你房子之前買多少??何時買的?這樣有賺多少???
廠商說:2年多前~~買2000萬~~~~
我:.......暴利耶!!!
廠商:哪有~~~我算賣很便宜耶，別人開價都6.70萬，我才開5X....而且仲介說很好賣，很多人搶!!!而且房仲
都說房子還會漲不會跌耶!!
我:是喔~~~那現在有人開價了嗎??
廠商:上星期本來說有2組要看~~~後來臨時取消....過陣子再說....
我:心想(這不是01大大在說的仲介老招)，一委託就說買方有事 = =
總之...台灣現在是個炒房天堂，買賣幾次房子就可以退休了，沒有生產力，買來買去台灣就進步了~~~年輕人
自己自求多福吧!!!
內文搜尋
從 APP 打開
X