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韓國創意,領先台灣-房市急凍 韓建設公司逼員工買房

您可能聽過直銷公司強迫員工購買自家產品,不過南韓竟然有建設公司,強迫員工購買賣不出去的房子!由於南韓房市長期低迷,很多營運困難的建設公司,都強迫員工貸款買房,否則就要炒魷魚!
看著空空蕩蕩的房間,金先生感慨萬千,因為當初購買這戶公寓,根本是被逼的,原來金先生所屬的南韓碧山建設公司,因為週轉不靈,竟然強迫員工購買賣不出去的屋子,如果不「共體時艱」,就要用超低考績將他合法解雇。
現年44歲的金先生,有兩個小孩,但為了這棟公寓,背上合台幣1300萬的房貸,每個月要還將近8萬台幣,讓他喘不過氣來。
但他並不是個案,根據南韓建設業工會聯合會的統計,逼員工買房的公司至少有5家,總共公寓數量達到1000多戶,價值高達120億台幣,而背後原因就是南韓房市長期不景氣,面臨泡沫化。
首爾都會區房價,從2008年中到2012年,已經跌了14.7%,2012年的交易量也比前一年萎縮32%,使房地產吹寒風,也難怪建設公司把員工當提款機,只是這樣做不但違法,恐怕也不是長久之計。
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原來還有這種大絕招可以用喔...
台灣還沒有老闆叫房仲,建商員工自己買衝業績之前,看來泡沫是暫時還不會破的,勇敢買進
2013-05-29 8:36 發佈
台灣只聽過預售屋的代銷公司會詢問業務人員要不要搶紅單
據說在交屋前轉單都可以賺不少

ray0808_pilot wrote:
首爾都會區房價,從2008年中到2012年,已經跌了14.7%.(恕刪)


1.首爾都會區,這不是傳說中的蛋黃區?

2.2008年中到2012,這時段正好是QE的時期,熱錢最多的時候.

有沒有大師可以開釋一下,南韓房價為何會跌?

陸仁賈 wrote:
1.首爾都會區,這不...(恕刪)


韓國不動產的持有稅包括財產稅與綜合不動產稅。2005 年以
前,對於土地與房屋分開獨立課稅,稅基分別為土地公示價格與
房屋公示價格,兩者均屬於地方稅。2005 年韓國房地產價格持續
高漲,為抑止投機行為避免房地產市場泡沫,韓國政府推出改革
與完善現行房地產稅制。

2005 年改革後的房地產稅制將土地與房屋實施綜合課稅制
度,兩者合併為綜合不動產稅,稅基2007 年仍為政府公示價格,
2007 年以後則改為市場價格。除按單一稅率(1.0%)課徵之財產稅
之外(稅收歸地方政府) ,超過規定金額(土地為3 億韓元、房屋為
6 億韓元)以上部分,按累進稅率(1.0~3.0%)課徵綜合不動產稅,稅
收歸中央政府所有。

綜合不動產稅的實施主要目的在打壓高房價,除既有的財產
稅上額外增加稅負,持有成本上升,導致房地產投機者紛紛拋售,
卻也造成欲購屋者觀望心態,終究引起房價下跌。實施綜合不動
產稅的第一年,韓國房市出現7 年來的首次下降,全國房價平均
下跌4.2%。2008 年李明博政府上台,有鑑於高稅賦不利房市發展,
為提振房地產景氣,復調降不動產稅率至0.5%~1%,同時將課徵
對象提高為9 億韓元。

對於房地產的取得與登記,額外需繳交房地產取得稅與登記
稅。隨著綜合不動產稅的實施,按市價課稅也直接擴大適用在房
地產取得稅與登記稅的稅基。為維持稅負平衡,避免影響房地產
交易,韓國政府2006 年將個人房地產所有權取得稅稅率由2%調
降至1.5%,法人則維持2%;個人房地產所有權登記稅從3%調降
至1.0%。

此外,對於大城市新設或增設工廠而購置的房地產,以及對
首都控制區內設立本店或事務所等不動產的取得,從重徵收3 倍
的取得稅;對別墅、高爾夫球場、高級住宅、高級娛樂場、法人
的非業務用地,則從重徵收5 倍的取得稅。

房地產的交易所得2007 年起需按照房地產交易價格課徵交易
所得稅,不再依照政府公告的公示價格徵收。同時,對於「一戶
多屋」者,提高交易所得稅稅負。不動產交易所得稅自原先按政
府公示價格徵收,2007 年起改按房地產交易價格徵收。2007 年以
前,持有超過2 年者徵收9-36%的交易所得稅,未滿2 年與「一
戶三屋」以上者,稅率為40%;2007 年以後超過2 年者,稅率提
高至50%,未滿2 年與「一戶三屋」以上者,稅率提高至60%。
另外,對於長期持有者則給予特別減稅,例如「一戶一屋」且持
有15 年以上者,出售時按實際交易金額扣除45%後課徵交易所得
稅。


================我是分隔線===============

台灣如果照韓國這樣玩下去,大頭雄肯定變成龜頭雄.
陸仁賈 wrote:
1.首爾都會區,這不是傳說中的蛋黃區?
2.2008年中到2012,這時段正好是QE的時期,熱錢最多的時候.
有沒有大師可以開釋一下,南韓房價為何會跌?

你怎麼拿韓國這種爛國家來比。

講過多少次了,台灣不一樣。台灣只會漲不會跌。
拿韓國比?你是在說笑話嗎?


(我沒梗了,以下開放網友接力)

ray0808_pilot wrote:
從2008年中到2012年,已經跌了14.7%...(恕刪)


哇咧跌還不到20%咧, 說好的崩盤呢? 說好的四折呢?
08滿手現金是要等到那時才有四折?
5年才跌14.7%, 還要幾年才跌的到4折啦

要跌到四折不就還要等快15年...
在那15年之前, 還要政府依照寒狗的打房政策才開始算15年嗎?

還是QE結束台灣馬上就可以崩到四折?????

四折夢怎麼那麼遙遠??????(邊吶喊邊奔向夕陽..End)
真是羨慕南韓 !

在台灣讓建設公司周轉不靈跟本是天方夜譚!

而且在台灣 搶紅單 都來不及了 哪有機會讓員工自己買勒!

這篇文章 給酸民 暗爽就好! 實質上 對無房酸民沒任何幫助!

ray0808_pilot wrote:
您可能聽過直銷公司強...(恕刪)

如果我說這招10幾年前台灣就用過了你們信嘛!!
包商承攬工程需貸房,員工當人頭貸房,最後已售戶有20%是這些人
台灣已用過10幾20年了

rich7202 wrote:
如果我說這招10幾年...(恕刪)


信....

而且 連上游包商(水泥/鋼筋/磁磚/衛浴設備....)只要金額夠大

都會被要求拿房子當貨款...
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