地上權房屋購買要謹慎

Fa168
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樓主

2013-05-28 18:59

台北市及新北市房價高漲,土地取得不易,政府釋出精華地又怕被說圖利財團.建商竟把腦筋動到地上權上,並鼓勵年輕人去買,殊不知地上權房屋除不易貸款外,最恐怖的是每年公告地價百分之五的地租,現在政府不停上調公告地價,等於地上權的屋主每年越租越貴,就算房子垮了地租照繳,所以屋主只是花大錢取得承租權.恐怕比住五星級飯店還貴.買地上權房屋不如租屋就好了,地上權房屋約為有地權房屋價格的六到七折,事實上根本沒有那個價值!

2013-05-28 18:59 發佈

文章關鍵字地上權房屋

hlz

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2樓

2013-05-28 20:06

可以拿個實例來解說一下小弟想了解清楚地上權房子的所需要的種種開支費用好長知識

Fa168

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樓主

2013-05-28 21:19

地上權房屋要交權利金,地租(公告地價百分之五)及房屋稅,但不必繳地價稅,租約期滿(比方五十年)土地房屋都被收回,據住展雜誌所舉例:台北市松勇路百坪地上權住宅,民國88年地租每月約4萬元,但十五年後地租變成每月近七萬元,果真如此,屋主只是花大錢買到一個類似租屋的權利,但每年被政府調漲房租（因公告地價逐年調高),如果用擁有地權房屋的六到七折去買地上權住宅,是否有那個價值?

perahia

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4樓

2013-05-28 21:51

Fa168 wrote:
台北市及新北市房價高...(恕刪)

請問捷運宅是否就是只有地上權？

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

Fa168

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樓主

2013-05-28 22:02

>

perahia wrote:
請問捷運宅是否就是只...(恕刪)

捷運宅和地上權住宅無關喔！

hlz

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6樓

2013-05-28 22:52

每月每戶要給4萬啊還是住戶均分比方說你舉例的地公告現值為多少此地塊上有幾戶人家這樣比較好釐清還有租金是一次性交還是每個月或每個季度交交給誰直接交給政府還是管委會統一收取之類的細節麻煩大大指點指點小弟

Fa168 wrote:地上權房屋要交權利金,地租(公告地價百分

Fa168

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樓主

2013-05-28 22:56

是大約一百坪地上權住宅每戶每月平均交七萬元給政府當地租,驚人吧!

hlz wrote:
每月每戶要給4萬啊 ...(恕刪)

louissvs

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8樓

2013-06-01 8:29

這種沒土地的根本就不要碰!

Fa168 wrote:
地上權房屋要交權利金...(恕刪)

忍忍忍

JIE661231

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9樓

2013-06-01 9:34

louissvs wrote:
這種沒土地的根本就不...(恕刪)

可是我家附近(台南北區)，仁愛之家的土地也是不少人住，目前看的到的問題有:
1.貸款額度少，需要其他信貸來補助。
2.房價越高出脫的機會越低，我家附近有些3X以上的，賣殼都賣不掉。(低價屋主目前又不賣)
3.店面會比一般的店面便宜。
4.如同樓主說的，當公共地價越來越接近市價時，租金會翻漲不少。

找回玩遊戲的熱情

Fa168

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樓主

2013-06-01 10:58

現在房價高,大家不想當潘仔,想說三.四十歲買房.地上權五十年可住到死,有地沒地沒差,卻不知每年公告地價百分之五的地租繳五十年買承租權,最後土地和房屋還都不是你的,房子倒了,地租照繳,不租都不行,除非賣給下一手讓他去繳,真的比租屋還不如,建商花大錢標地上權,大家可不要花大錢當冤大頭