我名下有我 一塊17坪空地 [袋地因為沒路]
以前本想買了建房子住 結果 發現是代地 所以就沒建 地一直在我名下
今年買了1間房 請問 我這樣算名下2間房會要賣房子時 被課稅嗎?
聽網友說 奢侈稅 居然2年才寄到她家 還包誇被罰款
她好像是因為她跟他先生名下都有房
我是單身拉 但我在想 空地算一間房嗎?
我到土銀貸款時 小姐說 我能用1.75趴 來算第1次買房噎
請問如果 我 房子繳不出貸款了 2年或5年 要賣了 會課稅嗎
碳酸水 wrote:
我名下有我 一塊17...(恕刪)
今年買了1間房 請問 我這樣算名下2間房會要賣房子時 被課稅嗎?
→房屋有地價稅(土地)和房屋稅(建物)，空地只有地價稅，某些縣市則另課徵空地稅，
光是只有土地的買賣市不用被課契稅，而土地和建物一起轉移(買賣)時則有土地
增值稅和契稅的問題，所以這和你去超商購物一樣，你給錢買東西商家收錢給發
票，發票有5%的加值型營業稅…
聽網友說 奢侈稅 居然2年才寄到她家 還包誇被罰款
→奢侈稅的大限是二年，Google一下就有了，二年內購屋賣屋當然適用奢侈稅，罰款
當然是必需的，很多被罰款的人都有各種推諉之詞，訴願的成功率微乎其微…
她好像是因為她跟他先生名下都有房
我是單身拉 但我在想 空地算一間房嗎?
→空地和房間，字面上原本就不同，空地就土地而已，除非有違建在上面...
我到土銀貸款時 小姐說 我能用1.75趴 來算第1次買房噎
→在官方銀行貸款時，如果你的名下有不動產的話是不適用第一次購屋優惠利率，民間
銀行彈性較高但陷阱多多，不會討到好處的，貸款後最要緊的是趕快把本金給還了，那
些當初期約的還款和利率也並非一成不變的，簽訂貸款時要把合約看清楚，中途還款換
約是不算違約的...
請問如果 我 房子繳不出貸款了 2年或5年 要賣了 會課稅嗎
→課稅的要件那管你是一個月或十年也罷，現行不動產因買賣移轉時買方則必需被課徵
6%的契稅，一般的不動產買賣都是包括土地和房屋，但是房屋與土地一起移轉時，土
地的部分會課徵土地增值稅，所以不必再課徵契約，而房屋部分沒有增值的問題，所以
課徵「契稅」，至於現行法令規定購屋持屋未滿二年而轉賣者是符合被課徵奢侈稅…
法律規定賣方繳土地增值稅，買方繳契稅，亦可雙方約定，但在稅單文件上的名義是不
會因此而會變動，換言之，只要買賣雙方白紙黑字有契約規定，賣方不管稅金拿清的，
只要買方同意也是可以，這時買方幫賣方出錢繳稅，稅單上的名字則是賣方...
→請看上篇的回覆，「奢侈稅的大限是二年」...
奢侈稅將在今年6月才屆滿兩年，很遺憾，我不知道有三年後再賣要繳6%的稅這規定
奢侈稅條文內容新聞
http://www.pacific.com.tw/HouseNews.aspx?ID=236
如果 我當初買新屋920萬好了 3年後賣出1000萬 我賺80萬 那我要繳多少給政府?
→賺80萬，那你得在隔年的五月份綜合所得稅申報中申報「房屋交易所得」，至於要繳多少給
政府，你就嘗試著用今年申報的公式套用此一80萬試算一次，看看有房屋交易所得和無房屋交
易所得間的差額是多少，同時政府每年在寬減額度上也會有不同的減稅降幅措施
我名下有1個17坪空地 沒建物 的情形下 新屋賣1000萬 我要繳多少 稅金 感恩
→空地的單位不是「個」可用「筆」，新屋賣1000萬我要繳多少稅金?
增值稅+過戶前的房屋稅+過戶前的地價稅
(依使用者付費的比例原則，過戶前的稅金由賣方支付，過戶後的稅金由買方支付)
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