請問購買乙種工業用地的房子變更自用住宅的程序

dorunmi

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樓主

2013-05-22 12:08

請教版上各位大大小弟目前想購買一間乙種工業用地的房子純自住用(無營利用圖) 拜讀版上許多大哥姐的建議見解似乎可以將乙工地目的房子變更為自用住宅想請教這需要什麼條件或是資格? 會不會因各縣市審查標準不一而有不同的狀況麻煩賜教!感謝

2013-05-22 12:08 發佈

文章關鍵字程序乙種工業用地房子自用住宅

januss

januss
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2樓

2013-05-22 12:46

目前工業住宅都還是遊走在違法邊緣，基本上乙種工業地上建物還是只能以工廠、廠辦、商辦...等名義來使用...
建商是以「一般事務所」或「一般商業設施」申請建照，您可以拿出建物平面圖，會發現室內隔間會以會議室、辦公室、機電室、倉庫...來稱呼!
變更地目應該不可能，牽扯到都市計劃與土地回饋、容積計算等問題!
工業宅當住宅使用還是違法的，並且也沒有就地合法的案例....(不過別擔心，政府幾乎沒在取締)
不過工業住宅可申請自用住宅優惠稅率課徵地價稅....可以節省80%地價稅!

shellpig

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3樓

2013-05-22 17:43

主要是兩個用途

一個是可以用來申請政府優惠房貸
因為好像政府的房貸有規定要是住宅,但是乙工還是可以申請
當初是銀行幫我辦房貸的幫我弄的,有拍了房子室內的照片給他證明是自己住

第二個就是報稅相關的了
因為營業用跟住宅用稅率不同
這個就要看辦理的人員了(哪個單位辦的忘記了問一下代書吧)
因為原本那個人說要到我家實際看過才能辦
但是當時還在裝潢,我就請他裝潢好再來
等到裝潢好之後好像換了個人,就直接給我通過了........@@

另外乙工可以貸款的額度有比一般住宅要低一點點喔
如果有這方面的問題要注意一下!

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