買房觀察重點.. 請問一個大樓社區的管理費要有多少才算足夠?
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抱歉 可能我沒說得很清楚
小弟指的是大樓一般在電梯不是都會貼管理費餘額剩多少嗎? (可能有一百多萬)
那我的意思是說 一百多萬算多嗎? (如果以社區大樓有一百戶來說的話)
再加上1個管雜事的主任或總幹事及打掃清潔人員的薪水,
加一加就要近20萬元了,然後再加上公設使用所產生的公用水電費,
不管再怎麼精省,有些成本就是一定會有的,
所以戶數太少的社區,每一坪要分擔的管理費就相對較高,
像我們社區只有112戶,每一坪就得付上55元的管理費,
每個月才能比打平再多一點餘額納入公共基金
不然幾年後會沒有錢可以換電梯的...
pabasco wrote:
最普通的.. 3個警...(恕刪)
主要是依社區總造價的金額而定的(使用執照上有建物造價),
依據公寓大廈管理條例第十八條第一項第一款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金，依下列標準計算之：
一、新臺幣一千萬元以下者為千分之二十。
二、逾新臺幣一千萬元至新臺幣一億元者，超過新臺幣一千萬元部分為千分之十五。
三、逾新臺幣一億元至新臺幣十億元者，超過新臺幣一億元部分為千分之五。
四、逾新臺幣十億元者，超過新臺幣十億元部分為千分之三。
前項工程造價，指經直轄市、縣 (市) 主管建築機關核發建造執照載明之工程造價。
政府興建住宅之公共基金，其他法規有特別規定者，依其規定。
像我新家的造價是1億多元,依照這個公式算出來就會如下:
1000萬*2%+9000萬*1.5%+8000萬*0.5%=195萬元
但因為有再向建商爭取多一點費用當基金,以及之前每戶預繳的管理基金,
在成立管委會後有回撥到這個戶頭,
所以後來我們整個公共管理基金有到400多萬
悍馬車 wrote:
所以想請教一下 管理...(恕刪)
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