給買房的人,如何避免被短線投機客坑殺,一定要調謄本看

fact111
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樓主

2013-05-19 18:46

所有權部有個登記日期,可以看出何時買
再看他項權力銀行設定金額除以1.2為他的貸款金額
在按地區別除以貸款成數還原可能成交價
就知道賣方加了多少
如果持有1~2年最少被加了10%稅
不到1年是15%
一定要扣掉,如果賣方堅持轉嫁買方就不要買吧,稅金部分銀行是不會估給妳的
知道這麼多還買的話,你就是盤子

2013-05-19 18:46 發佈

文章關鍵字謄本短線投機客坑殺

THE666

THE666
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2樓

2013-05-19 18:51

這是系統出問題了嗎？

為什麼一模一樣的文會重複發兩次？而且還相差了一個月。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3321507&p=1#43570632

fact111

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樓主

2013-05-19 19:03

因為有房仲搞我,重貼一次乾淨的

Clalala

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4樓

2013-05-19 20:37

我想問一下

謄本調完之後
去實價登錄網站查價格
發現他的價格並沒有比較高
你的做法會是?

如影隨行

如影隨行
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5樓

2013-05-19 20:45

知道了又如何.喜歡的房子就算是投資客手上的.你出的價格他不滿意它還是有可能不賣的.但有可能被下一個人買走.還是不如不要知道的好.....

tonbo100

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6樓

2013-05-19 22:37

現在投資客族群很多，賣的也幾乎都是這類人，想找到非短期的實在不好找，不想被坑殺就別看

不然就拉長時間，這樣現象短期內不會有什麼變化，軟政府無實力，真需要房就牙一咬衝下去了

moneynienjinjin

moneynienjinjin
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7樓

2013-05-19 22:55

fact111 wrote:
所有權部有個登記日期,可以看出何時買
再看他項權力銀行設定金額除以1.2為他的貸款金額
在按地區別除以貸款成數還原可能成交價
就知道賣方加了多少
如果持有1~2年最少被加了10%稅
不到1年是15%
一定要扣掉,如果賣方堅持轉嫁買方就不要買吧,稅金部分銀行是不會估給妳的
知道這麼多還買的話,你就是盤子

SWAY教的吧?

這一點都不準

有心要騙你設定額度寫高點就好了

很多銀行都會同意的

上個月買這個月賣你又如何?

重點還是價格

短線投機客不一定會比長期自住客賣的更貴的

投機客有利潤就會跑了

自住客要靠這把翻身,不賣天價怎麼行?

奢侈稅的部分更好笑了

投機客找來的人頭怎麼可能還會被課奢侈稅?

投機客對奢侈稅的了解比你對你自己還了解

perishers

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8樓

2013-05-19 23:08

刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪

ujma

ujma
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9樓

2013-05-20 0:12

如果這樣就不會當盤子的話

那持有20年以上的原始屋主就出個平均價5折跟他買這應該高於他當初設定價格不少了吧

但成交機會如何呢

minkoil2007

minkoil2007
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10樓

2013-05-20 0:24

貸款投資客的持有成比只有"當初" (不是現在喔)他買的總價的約20%頭期款 + 交屋以後的銀行利息 +大樓管理費

持有成本幾乎是低到爆隨便賣你都是暴利賺你70%~80%

所以建議不要看附近行情來砍價 (因為附近也是投資客在開價不會算的人就笨到去接手) 你用附近行情來砍價他還是賺你70%~80%

用力殺就對了

不賣的話就讓對方繼續付利息搂一個45千萬的案子一個月他要支付的利息+大樓管理費約7 8萬元跑不掉

且他越晚賣他的投資報酬率越低讓他繳死利息

買房不用急房價已經高到上不去了

留的現金在不怕沒房買