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為何永和房價像是牛皮股,漲最少,跌最小?

本人這一年到處看屋,發覺永和區房屋最怪異!

永和新建案少,中古屋拋售也少。房價上漲率歷年來都較新北市其他區(板橋、新莊、三重等)為低。但房價卻是前幾名的高。這似乎顯示永和區房價變動不大,且整區房價差異不大,就像股市中的牛皮股票一樣,漲少跌也少,只能安穩的領股息。何故? 是否值得買嗎?
2013-05-16 16:57 發佈
永和是定位在台北市的衛星城市,唯一優點就是進城快,因此其房價變化相較其他新北市區域而言,與台北市最為密切,台北市驚驚漲,永和就跟著漲,幅度也相近。

但新北其他地區大都有各自的題材,如重劃區、副都心、新版特區等,房價波動的方式會明顯與永和不同是理所當然。

此為在下淺見
嘟嘟伯 wrote:
本人這一年到處看屋,...(恕刪)


中永和 ....跟三重一樣

我超怕去那些地方
路都好小 還有市容....

最不習慣的是 路樹 公園都很少。

永和當初的優點就是進入台北市快速
這麼多橋連接台北甚至於街上環快、建國都很容易
區域小,生活機能充分完整
所以既然區域小,能拋出的也少吧QQ
嘟嘟伯 wrote:
本人這一年到處看屋,...(恕刪)


我算住中永和的人,永和人口密度是台灣第一,世界排名也名列前矛,所以實質住房剛性需求其實非常強。加上捷運進入台北市只隔1站,10年前永和房價水平就已相對高於新北其它各區了,這10年來還是有漲只是幅度沒其它地方大。
現在不太容易爆漲...因為已經很高了,再高些有人就會考慮進台北市便宜一點的區域,加上中古屋釋出量
有限,也早已經沒什麼大地主可以壟斷,不容易被炒客大量操作。
至於中和就不一樣了...我很肯定是這幾年惡性炒作下的傑作;新莊、蘆洲、新店、淡水、林口~這些地方都一樣。

maxkingella wrote:
我算住中永和的人,永...(恕刪)


感謝樓主的分析

我想大部份人都是買屋自住,沒有什麼本錢投機房屋!

但心中有種矛盾
1. 若10年後別區房價大漲,但永和區卻仍是牛皮價小漲,則心中不是滋味。(後悔買在永和)
2. 若10年後別區房價大跌,但永和區卻仍是牛皮價小跌,則心中是會暗爽。(幸好買在永和)
3. 若幾年後別區仍有題材可炒,房價大漲,而永和沒有題材可炒,房價反而小跌,則會嘔
血....。
永和的生活機能,很多地方還是用台北市的資源方便(帶著小孩,使用大眾運輸的狀態下)


去稅捐單位,
與其去中和稅捐處,不如到台北市的稅捐單位中正區(過中正橋)或是大安區(過永福橋)

若是市政府的活動,
我會先挑台北再挑新北(距離的問題)

不管永和房價跌或漲,也沒啥選擇,就是要買永和
誰叫我嫁給永和人(聳肩~)

不過,小型採買還蠻方便的
突然想煮玉米湯,發現沒玉米醬出門去買時,回家時會發現水還沒滾
中永和很大問題是都市計劃,道路亂七八糟,沒什麼公園,兩個才開發幾十年的城巿,會規劃成這樣,算是國民政府都市計劃的奇蹟。

原日本留下的台北巿規劃,道路直又寬,建築也很有美學,總統府、台北賓館、自來水博物舘、幾個主要火車站(伹台北站被拆了)等等,也常成婚紗取景地方,比較可惜是舊台北火車站拆掉,而蓋一個外表實在不怎麼樣的新火車站。由戒嚴時期黨外巿長高玉樹規劃仿美式規劃的台北民生社區,也相當整齊。 都市計劃高低可看出執政者的能力跟水準,這不是靠教科書、媒體就能洗䐉。

所以說,台灣是該跟南韓一樣拿歐美先進國家當榜樣。
嘟嘟伯 wrote:
永和新建案少,中古屋拋售也少。房價上漲率歷年來都較新北市其他區(板橋、新莊、三重等)為低。但房價卻是前幾名的高。這似乎顯示永和區房價變動不大,且整區房價差異不大,就像股市中的牛皮股票一樣,漲少跌也少,只能安穩的領股息。何故? 是否值得買嗎?



永和這幾年房價在漲幅落後其它新北市地區的情況下,人口卻仍然減少,而且減少的速度頗快,這顯示人口在外流,而外地人對永和的房價也無法認同而不願遷入,新興資產階級進不來。

這種情況下去,就是區域的"老化"和人口外流造成的"空洞化",對地方發展形成不利循環。


整體居住環境欠佳、沒有成長題材...看來是無解。






嘟嘟伯 wrote:
心中有種矛盾
1. 若10年後別區房價大漲,但永和區卻仍是牛皮價小漲,則心中不是滋味。(後悔買在永和)
2. 若10年後別區房價大跌,但永和區卻仍是牛皮價小跌,則心中是會暗爽。(幸好買在永和)
3. 若幾年後別區仍有題材可炒,房價大漲,而永和沒有題材可炒,房價反而小跌,則會嘔
血....。



我的看法:

4. 10年後別區不是小漲就是不漲,永和區至少小跌。

ex:
板橋 50 =>55;
永和 50 =>45;
新店 45 =>45;
新莊 35 =>40;
中和 40 =>40;

結論:現在投資買房的人都套(在高點),但買永和的最嘔!


永和的都市計劃是延續日治的計畫而來
日本對永和規畫就是台北城外的"住宅區"
你可以估狗一下日據的台北城規劃圖
除了幾個公園沒蓋外其他分毫不差
這種"町"的設計東京都內葛飾墨田的老町多的是

國民政府接收了這一片住宅區移入了大量公教人口
所以永和現住人口很多都住了五六十年
住了三代不稀奇
但二十年前永和就是23萬人
然後就維持差不多這個量
既沒人想搬出去也很難搬進來
現在因為人口老化而減少也沒啥稀奇
全台都是這個趨勢
永和不過因當初的公教移入顯得嚴重點
至於這趨勢10年後會造成新北其他地區漲只有永和反跌?
10年許多永和的重大建設剛好完成
如兩個捷運站開始使用市民運動中心完工區政中心整建....等
我可不是這樣認為
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