本人這一年到處看屋,發覺永和區房屋最怪異!
永和新建案少,中古屋拋售也少。房價上漲率歷年來都較新北市其他區(板橋、新莊、三重等)為低。但房價卻是前幾名的高。這似乎顯示永和區房價變動不大,且整區房價差異不大,就像股市中的牛皮股票一樣,漲少跌也少,只能安穩的領股息。何故? 是否值得買嗎?
嘟嘟伯 wrote:
永和新建案少,中古屋拋售也少。房價上漲率歷年來都較新北市其他區(板橋、新莊、三重等)為低。但房價卻是前幾名的高。這似乎顯示永和區房價變動不大,且整區房價差異不大,就像股市中的牛皮股票一樣,漲少跌也少,只能安穩的領股息。何故? 是否值得買嗎?
永和這幾年房價在漲幅落後其它新北市地區的情況下,人口卻仍然減少,而且減少的速度頗快,這顯示人口在外流,而外地人對永和的房價也無法認同而不願遷入,新興資產階級進不來。
這種情況下去,就是區域的"老化"和人口外流造成的"空洞化",對地方發展形成不利循環。
整體居住環境欠佳、沒有成長題材...看來是無解。
嘟嘟伯 wrote:
心中有種矛盾
1. 若10年後別區房價大漲,但永和區卻仍是牛皮價小漲,則心中不是滋味。(後悔買在永和)
2. 若10年後別區房價大跌,但永和區卻仍是牛皮價小跌,則心中是會暗爽。(幸好買在永和)
3. 若幾年後別區仍有題材可炒,房價大漲,而永和沒有題材可炒,房價反而小跌,則會嘔
血....。
我的看法:
4. 10年後別區不是小漲就是不漲,永和區至少小跌。
ex:
板橋 50 =>55;
永和 50 =>45;
新店 45 =>45;
新莊 35 =>40;
中和 40 =>40;
結論:現在投資買房的人都套(在高點),但買永和的最嘔!
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