本人這一年到處看屋，發覺永和區房屋最怪異!
永和新建案少，中古屋拋售也少。房價上漲率歷年來都較新北市其他區(板橋、新莊、三重等)為低。但房價卻是前幾名的高。這似乎顯示永和區房價變動不大，且整區房價差異不大，就像股市中的牛皮股票一樣，漲少跌也少，只能安穩的領股息。何故? 是否值得買嗎?
嘟嘟伯 wrote:
永和新建案少，中古屋拋售也少。房價上漲率歷年來都較新北市其他區(板橋、新莊、三重等)為低。但房價卻是前幾名的高。這似乎顯示永和區房價變動不大，且整區房價差異不大，就像股市中的牛皮股票一樣，漲少跌也少，只能安穩的領股息。何故? 是否值得買嗎?
永和這幾年房價在漲幅落後其它新北市地區的情況下，人口卻仍然減少，而且減少的速度頗快，這顯示人口在外流，而外地人對永和的房價也無法認同而不願遷入，新興資產階級進不來。
這種情況下去，就是區域的＂老化＂和人口外流造成的＂空洞化＂，對地方發展形成不利循環。
整體居住環境欠佳、沒有成長題材...看來是無解。
嘟嘟伯 wrote:
心中有種矛盾
1. 若10年後別區房價大漲，但永和區卻仍是牛皮價小漲，則心中不是滋味。(後悔買在永和)
2. 若10年後別區房價大跌，但永和區卻仍是牛皮價小跌，則心中是會暗爽。(幸好買在永和)
3. 若幾年後別區仍有題材可炒，房價大漲，而永和沒有題材可炒，房價反而小跌，則會嘔
血....。
我的看法：
4. 10年後別區不是小漲就是不漲，永和區至少小跌。
ex：
板橋 50 =＞55；
永和 50 =＞45；
新店 45 =＞45；
新莊 35 =＞40；
中和 40 =＞40；
結論：現在投資買房的人都套（在高點），但買永和的最嘔！
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