1、建案規劃出來死巷道路，地主說他有繳稅，路是他私人的?
2、地主可以在巷口拿鐵鍊圍住上鎖，不讓任何外車進入嗎?但他有發鑰匙給巷內住戶。
3、巷內住戶停車於巷內都要經過他同意嗎?
4、圈起來的巷子，與路邊邊間騎樓有相通，地主可以用車子擋住與騎樓相連的出入口，不讓住戶踏入巷子嗎?
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sunx928 wrote:
1、建案規劃出來死巷道路，地主說他有繳稅，路是他私人的?
沒錯，私設通路的土地權利還是私人的，當然要繳地價稅
sunx928 wrote:
2、地主可以在巷口拿鐵鍊圍住上鎖，不讓任何外車進入嗎?但他有發鑰匙給巷內住戶。
如果是私設通路，他有開放給這條通路涉及的住戶使用
那應該沒有問題，因敘述中是死巷，但個人不敢肯定
sunx928 wrote:
3、巷內住戶停車於巷內都要經過他同意嗎?
這要看當初建案規劃的狀況了，這種通常會是處於持分狀況
也就是假設該建案有100戶，通常就是每戶持分1/100
另一種是建商當時未購買土地，僅購買地役權
如果只有地役權，照法令解釋供役地僅需提供必要的權利
所以通行是一定有的，停車就不一定了
因為你停車有可能妨礙其他人行使通行的權益，看狀況
供役地沒有義務要提供需役地的所有需求
而且僅能以損害最小的方式為主
這點樓主沒提供說明就只能這樣子囉
sunx928 wrote:
4、圈起來的巷子，與路邊邊間騎樓有相通，地主可以用車子擋住與騎樓相連的出入口，不讓住戶踏入巷子嗎?
樓主這邊的住戶所指何人？樓主第2點有說地主有提供該巷內住戶使用
從這邊看起來樓主是想問非該私設通路巷內住戶是否可以要求使用該通路
或於該通路內從事停車等等行為，這點因為樓主沒有提供訊息，所以也無從得知囉
樓主可能要弄清楚該通路到底屬於住戶持分或是地主提供地役
如果是住戶持分，那該建案所有住戶都有權利使用，如果是地役可能就沒有了
今天去找了代書詳細的問了一下，巷子的產權問題??
1、確定是"私設通路"無誤。但我們社區是建商蓋的，巷子也是建商蓋時規劃的，有路燈也有鋪柏油，只差是死巷，僅能少數用戶使用。
2、地主願意給巷道內住戶使用，但地主本人沒注巷道內，卻把巷道口鎖住，不讓外車進來，當然巷內住戶進出也非常不方便。
3、巷道內住戶停車於巷子道路上，都區經過地主同意，很麻煩。
4、非私設通路外的住戶，邊間那間，地主用車子擋住騎樓，這是否違法?還是地主的權利。
今天超級鬱卒，買的時候建商說巷子，可以使用可以停車，現在買了，卻變成別人的土地，道路進出都被限制住，沒有持份的還被擋住騎樓邊.....很不舒服。
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