小弟家人買了一間預售屋
大概有17層樓高吧
雖然建商有寫說最後完工日好像是2014年底
可是我看進度好像才蓋好地下室而已
所以想請問各位大大,照這樣的速度,2014年底會來得及完工嗎?(還一年半)
以現代蓋大樓的工法(基地約300坪)
有可能如期或是提前嗎??一樣準時是否工法不好??
有稍微google了一下蓋房的資訊 不過好像沒有說得很清楚
問建商當然也是一直說會準時 只是想請問有沒有專家可以解答一下 感謝
小弟家人買了一間預售屋
大概有17層樓高吧
雖然建商有寫說最後完工日好像是2014年底
可是我看進度好像才蓋好地下室而已
所以想請問各位大大,照這樣的速度,2014年底會來得及完工嗎?(還一年半)
以現代蓋大樓的工法(基地約300坪)
有可能如期或是提前嗎??一樣準時是否工法不好??
有稍微google了一下蓋房的資訊 不過好像沒有說得很清楚
問建商當然也是一直說會準時 只是想請問有沒有專家可以解答一下 感謝
2013-05-11 2:22 發佈
文章關鍵字
電梯大樓
sonyps5 wrote:
小弟家人買了一間預售...(恕刪)
看建商品質，有些一層樓施工只要一個禮拜。
有些按步就班點，大概就一層樓兩三個禮拜。
地下室的話，比較慢，大概一層一個月。
主體蓋好後，外牆還有裡面水電施工整理大概又要再6-8個月。
這些弄完後，再加公設大廳裝潢，植栽，大概2-3個月。
依樓主狀況，明年底交屋應該不難。（通常建商都會搶著收錢，公設未完全完成，就會交屋收尾款了。。。)
政府有規定唷~
除非採預鑄工法或其他特殊工法
一般RC大樓他會限制你的施工速度
正常是14天一層
但是可以申請加快為10天一層
不過10天一層，不管基地大小，都很操....
通常都要作到半夜的那種
知名建商二代宅就是這樣
因為可以減少利息支出成本
上面說的是二樓以上的樓層的速度
地下室雖然政府也規定14天一層
但是通常會做到21天左右
因為地下室的周邊牆模板不好做比較危險，所以支撐會加很多
還有其他的工項配合所以會比較慢
但是聽說二代阿宅可以拼到14天....想想肝都覺得痛
室內的工程，不一定要等到結構體好才能施作
看過最快的，是結構體好了，地下室也油漆好了
對了，還有一種工法
"逆打工法"
小弟不才沒有碰過，簡單的說，就是從一樓為分界
一邊往上蓋結構體，一邊往下開挖並施作地下室結構
兩邊同步進行以壓縮工期
反正，在"成本大魔王"的壓力之下，什麼縮短工期的工法都有
結構體好，室內的泥作水電鋁窗玻璃防水等等等等的工項
差不多在半年的情況下會好
作完消防檢查使用執照的取得後
就可以進行交屋的動作了
注意，因為公共設施是建商要移交給管委會
所以這時候因為住戶還在陸續交屋
沒辦法成立管委會，所以公設的所有權還是在建商身上
所以這時候的公共設施如交誼廳、健身房等
非必要性的公設不一定是做好的
所以我們來估算一下
地上17樓/地下3樓(應該是3樓，超過可能就要做危險評估，所以比較少)
開挖大約要30天
基礎大底-20天
B3F板~1F板-80天
2F板~RF板-17*14=238天(屋突就不管了，小東西)
室內裝修工程約180天
請領消檢使照等約30天
所以30+20+80+238+180+30=578天
大約等於快20個月也就是一年八個月左右
這是一般比較不趕的工法來算的時間
當然更不趕慢慢做的也有
小弟現在這邊的建案從前年12月開始做基礎到現在才準備要請領使照
地下三樓地上十樓大概快兩百坪的小案子而已唷，因為公司不趕也就慢慢做了
如果想要算算二代阿宅的速度，自行套用一下就可以知道了
不知不覺又打了這麼一長串
就可以知道為什麼我這邊要蓋那麼久了(誤)
如果有錯的地方麻煩說一下謝謝
曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落
直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起
曾經的天空，現在只能仰望
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