跟某大發文類似，不同的是我目前已有一間房，位於景美不錯的地段，26坪原2房1廳格局，電梯華廈
為什麼說是"原2房1廳"呢，因為本來的格局買房時被我花了不少錢改成1房1廳，空間感變大
本以為和老婆會一直過著2人世界，但小孩在今年出生了，滿懷感恩與幸福
人生的路不一樣了，對於未來的種種想法全部都繞著小孩，也對於現在的房子產生了疑慮
目前的實際使用坪數不到18坪，只能說剛剛好，但格局在小孩長大的很快的情況下勢必要改變
因為再改裝潢挺麻煩也是一筆開銷，我們動了換房的念頭，找了仲介看了一些物件，評估換房的可能性
目前的結論是，要往更市中心去幾乎是不可能的，太舊的房子不考慮，我目前的屋齡才14年
雖然老婆很想住離我工作的地方近一點，彼此好照應，但追不上的房價很難如願
仲介雖不斷的提出很多建議，但我實在很難說服自己，如果不是真的更好，沒理由換房
心中很多的矛盾，大概提出來很多人會不能認同，如果是這樣的條件，你會怎麼建議呢?謝謝!
幾年前買的房子，還有400萬貸款要付，仲介說我現在賣應有45-50萬/坪的價位空間
1.賣掉換房，手上約有800萬的現金運用，繼續找台北市的房(仲介叫我先賣再買?不可能吧?)
2.先搬出去短期租屋，花50萬左右將格局改回2房1廳再搬回來?
3.咬牙趕快多還房貸，將現有的房子出租，再到市中心補貼租大一點的房子?
如果找遠一點或文山區附近的地方換房，可能比較容易，但這樣的選項我就不想搬了
想搬的原因還有一點，因為老婆一直覺得自從住在這後身體一直不好，是迷信也罷，但總是疙瘩
現在離捷運只要走5分鐘，老實說越想越覺得我搬不走，還是我應該放棄換房的念頭
可能我對房市太不了解，當初也是誤打誤撞買了房，眼光看不遠真是傷腦筋
但卻沒有想到自己的房子漲了,別人家的房子也漲了,
所以想要用舊的小屋去換大屋,也頂多是換到一樣舊或更舊的大屋,
小屋賺到的現金部位可能可以當大屋的頭期款,
但大屋的總價大概多會是小屋的一倍或更多,那是不用繳房貸嗎?
還是說大家都只想繳寬限期的利息,然後2年一到就賣屋,這樣就不用繳本金?
所以要換大屋前應該要先想好未來是否繳得起房貸才是最實際的,
不要有了頭期款,結果被之後的本利攤還壓得喘不過氣來,
除非樓主很有賺錢的本領(不管是本業還是業外投資,都可以讓年收入大幅成長),
不然在台北市換大屋基本上會被貸款壓垮的機率很高,
我是知道有網友是用電梯大樓的小套房去換爬樓梯的老公寓大房,
就看你覺得值不值得啦!
兩年前我也在板橋買了一間25坪的小房(實際使用約19.XX坪)
原屋主將本來的兩房一廳一衛
改建成一房一廳一衛加一更衣室
兩人世界住起來超舒服
當初也是看到裝潢很大氣所以就不假思索的買下了
但是去年因為新成員的加入
讓我們夫妻倆有點後悔當初買太小~~><"
格局也不太實用 (但是兩個人住起來真的是很舒服呀~~)
所以現在也跟樓主一樣，想要換屋~
最近也看了一陣子，發現這兩年房子漲太多了吧!
當初大約1500萬左右就可以買到地段不錯的三房
現在2000萬都不一定敲的到一間!!
真的是太扯了，錢有沒有這麼好賺呀!
還是我的實力真的太差了，賺不贏別人呀~~
樓主想過的方案，我也思考過了~
不過後來覺得買預售屋的方式好像也不錯
因為現在孩子還小，是沒有這麼迫切要一間獨立的房間
預售屋通常都要蓋個兩三年，剛好可以趕上小孩分房的時間
而且這樣頭期款的部份，付起來也會比較輕鬆~~
會有比較多的時間來做準備~~
等預售屋快交屋的時候再來把現居的房屋賣掉
如果房價還是上升趨勢
那這個做法說不定還可以來個低買高賣!!
不過如果是要下跌的話，那就.....
這個做法雖然存在風險
但是資金運用感覺會比較有緩衝
提供給你參考看看囉!
希望你我都可以趕快達成換屋的願望~~
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