期待這樓能討論具體點的東西。
請版上 或潛水的 一起加入討論、交流~~
讓網友們參考參考~~ 感恩
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請先扣除 極昂貴的特殊豪宅
例如成交價120萬/P以上的豪宅 或 陽明山別墅這類的。
雖然總價高達1-3億，但對於買得起的那些 極少數人來說 (身價10億以上的人)
房價所得比是極便宜，但對一般人來說，1千年也買不起，所以不必討論那種房子。
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小弟印象較深的泡沫 有下面五區 (泡沫空間約15-20%)
1. 台北市很多 極窄的巷弄內 超舊老公寓。(環境差 C/P不高)
2. 林口捷運沿線新房。 (過於高估)
3. 中和、三重、新店 的一些新建案 (建商利潤抓太高)
4. 桃園青埔 南崁 (炒作氣氛濃厚)
5. 竹北 (硬凹科技人才)
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如果你覺得有過熱、不合理的區域，大家可以一起列出交流
順便
1 附上原因~~
2 附上應該的合理價格~~
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一些基本數據
1. 一般建築成本 8萬/P (不含裝潢 土地)
2.台灣目前平均房價是 23.5萬/P
3.台灣住宅 近800萬戶
4 台北市住宅100萬戶 260萬人 平均房價55萬/P
5.新北市住宅147萬戶 394萬人 平均房價28萬/P
6.臺中市 平均16萬/P
7.臺南市 平均12萬/P
8.高雄市 平均17萬/P
kurakilin wrote:
桃園=>供給量大 離台北市中心太遠 炒作太嚴重
淡水=>供給量大 政府有意在此推合宜 冬天濕冷 離台北市中心有點遠
林口=>供給量大 合宜再增加供給量 潮濕 離台北市中心有點遠
三峽=>供給量大 沒捷運
其他雙北市(如板橋雙和雙新三重蘆洲土城樹林)
頂多是拉回一點 不至於泡沫化(因為供給量沒上面四個區域大)(恕刪)
HI 感謝你的列表
請問這四個地方
有沒有你認為的合理價? 或是應該再跌多少?
你說的桃園 是南崁嗎？
桃園很大５０％的面積都是便宜的區
新屋 大園 龍潭、楊梅、大溪，都是便宜的
只是沒人要
三峽、新莊我不熟...所以不知道怎麼問
淡海新市鎮的確供貨量過多~~價格也亂
林口，我也認為捷運新屋 太貴，建商賺太兇。
滅盡緣於集起 wrote:
期待這樓能討論具體點...(恕刪)
人有群聚的習慣
因為會帶來便利
當然便利也會帶來群聚
空地多 空屋多 的地方
很容易引起泡沫
未打房前 大多漲幅在人口密度高的區域
打房後 因配套政策不全
投客轉往其他區域 帶動房產漲幅
這些區域如果沒有,居住人口增加的群聚效應
也可以說是居住人口密度低的地區
未來都很危險....
不過地段佳的,跌幅就比較低!
當然區域政府的都市計畫(建設),
是否是具未來區域發展性,
也是影響房價的重要因素
這是我的淺見.....
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