已進入履保階段.買方以其他理由反悔.後續會...

wecan1688
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樓主

2013-05-06 18:37

約10天前.透過房仲售出1樓的華廈
買方已匯入房價的1/2在履保的帳戶
今天.買方卻以買入的1樓華廈.其下方(b1)為大樓的發電機房為由
未事先主動告知
要求取消合約.否則揚言訴訟.這在法律上站的住腳嗎?
賣方有義務在買賣前告知嗎?
我住了10年.也從不知機房在下方一事.
請達人指教

2013-05-06 18:37 發佈

文章關鍵字買方理由後續會

roomoooo

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2樓

2013-05-06 19:41

除了契約上屋主須告知之事項外，其他有一般人所不能容忍之瑕疵也有可能被視為瑕疵，只是減少價金的部分多寡而已!但是樓主所稱的機房問題，除非有經告知而刻意隱瞞的情形外，依我看過的案例而言，是不構成瑕疵的。所以請放心。何況，縱使是被認定瑕疵，也不能據以主張解除契約!!

wecan1688

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樓主

2013-05-06 20:20

個人臆測,買方應是其他原因.已此為不履約藉口
若法律上.買方站不住腳
確又不履約
賣方可有何主張
如果買方執意訴訟
我的房屋.會不會因此卡著.
要賣也不行
再請教

roomoooo

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4樓

2013-05-08 12:44

這是買方要著急的事，你可以好好看契約的內容，會約定違約金的問題，亦即他沒有照時程履行契約，就可以扣他違約金。如果他以莫名其妙的理由想要解約，通常會被視為任意解約，這也是要賠償違約金。正確的流程是發函通知命其履約，否則就視為違約，除行使解約權外並將依約扣違約金。解除契約後就可以再買賣了。
一般法院就買方簽約以後反悔的案件，通常會判決扣買方支付五到十%的定金。
相信我，買方比你著急多了。

ujma

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5樓

2013-05-08 13:23

你完全不用擔心
他不買所付的錢你就全吃房仲佣金應該也會退你等著數錢吧

事實上這個買方如果夠聰明的話應該跟你用動之以情的方式再多少賠一些了結用硬的來最吃虧是他自己

bdb09

bdb09
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6樓

2013-05-08 13:50

按契約走吧,我曾經收了斡旋,但隔天仲介跑來跟我說,買方不買且斡旋金要全退給他否連我一起告,房子會很久才可以賣.我連買方都沒見過還要告我,見鬼了.後來我不退斡旋照合約走,結果是仲介賠給買方.
事後想想可能是仲介在買賣上有瑕疵,否則幹嘛退.

wecan1688

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樓主

2013-05-08 19:04

一般法院就買方簽約以後反悔的案件，通常會判決扣買方支付五到十%的定金。.......

買方現匯入履保的金額是175萬.房屋總價350萬.5%到10%.....?

依據訂金OR買賣金額?

那買賣合約書的違約賠償條款.拘束力何在

還有錢是在履保帳戶裡.我又動不到.

roomoooo

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8樓

2013-05-09 11:16

一、定金沒收的案例通常是簽約後隔一、二天就反悔，您的案例是已進行到一半，可以主張的當然更多!!
二、買方沒有照時程來履約就是違約，原則上發一封存證信函限期催告命其依約履行，期限到沒履行就再發一封解除契約，這樣法律上而言買賣關係就不存在，至於履保的錢，契約應該會有載明領取程序!!