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關於專任約賣房,請給建議

最近想找仲介賣房
做了很多功課 想簽一般約就好 但家母堅持要給一家仲介專賣
目前只說服家母只要簽2個月就好
以下是合約內容 不知有何不合理的地方 需要加註與刪除
還請各位幫忙檢視一下
謝謝各位



關於專任約賣房,請給建議
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關於專任約賣房,請給建議
關於專任約賣房,請給建議
2013-05-03 13:41 發佈
文章關鍵字 專任 建議
東森房屋的專任約格式(我體系的)

這部份沒啥問題啊,基本上,但書部份不要亂寫,不然專任可以變成1般約就天天接到其他體系來找你家人......

逍遙過路客 wrote:
東森房屋的專任約格式...(恕刪)

請問不要亂寫是指?

brabus3856 wrote:
最近想找仲介賣房
做了很多功課 想簽一般約就好 但家母堅持要給一家仲介專賣
目前只說服家母只要簽2個月就好
以下是合約內容 不知有何不合理的地方 需要加註與刪除
還請各位幫忙檢視一下
謝謝各位

簽專任約好處沒有壞處一大堆
為什麼令堂堅持要簽啊?
brabus3856 wrote:
最近想找仲介賣房做了...(恕刪)


醒醒吧!專任約不能簽!一堆人簽專任約被告上法院!千萬不要以身試法啊!
這篇房仲坑殺賣方五密技寫的不錯,給你參考.
如果執意要簽專任約,一定要加但書,如何加,多多爬文吧!
重點不要簽下底價(契變書),一定要保有收定金的權利(到底價轉定金一定要劃掉)
合約不能亂簽!!!房屋仲介講的話,一定要打三個問號!!!
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2575706

brabus3856 wrote:
最近想找仲介賣房做了...(恕刪)

我又看了一下
專任約+契變書.典型的仲介招數,勸你千萬不要簽,簽了房子就是仲介的了
另外提醒你:查查清楚行情,確認你們房子的市價是否與仲介報的相同
如果"低市價+專任約+契變書"三招皆中,有可能會大失血.
謝謝各位前輩的提點
小弟向家母說明了網路上的許多例子
已經說服家母簽一般約
不知若是簽一般約
有什麼需要注意的地方呢?
不過約還沒拿到><

浴火鳳凰雸0619 wrote:
我又看了一下專任約+...(恕刪)

brabus3856 wrote:
謝謝各位前輩的提點
小弟向家母說明了網路上的許多例子
已經說服家母簽一般約
不知若是簽一般約
有什麼需要注意的地方呢?
不過約還沒拿到><


賣房子幾個要點:

1. 多找幾家仲介一起賣不要只找一家

2. 確認房子行情不要讓單一仲介唬來唬去就隨便調降價格,他沒能力賣不代表別人沒能力賣

3. 斡旋中,如要調降價格,一定要看到買家在斡旋單上的出價及簽名,很多仲介不老實,口頭跟你報的價格比買家出的價格還低

4. 實拿多少、服務費多少一定要明定清楚,不要有模糊空間
  實拿是指扣掉服務費後,你最少會拿到多少錢
  例如: 約定實拿1000萬,服務費1%那麼:
     仲介最少要以1010萬成交才有10萬服務費(1%)
     如果以1005成交只有5萬服務費,因為你實拿1000萬
     如果以1100萬成交,有11萬服務費(1%),你會拿到1089萬,
     並不是多賣的都算服務費,以1100萬賣出去的是你的房子不是仲介的
     仲介從頭到尾只能收服務費這個項目

5. 如果仲介因作帳或是總金額包含買方服務費...等,其它任何理由,要從你成交總金額扣錢(會要你簽服務費確認單),千萬不要理他,把簡單的交易弄的很亂是仲介的慣用手法,簽約的成交金額就是法律上的成交價格,將來實價登錄及相關稅務也是以簽約的成交金額做計算,所以簽約的成交金額是多少錢你就應該拿到多少錢

6. 最好是屋子過戶後,等你拿到錢再付仲介服務費,如此一來,進到你戶頭的金額應等同簽約金沒有爭議,你再提取服務費給仲介,如果進到你戶頭的金額跟簽約金不同就是有問題,先別急著付錢,請仲介處理好再說,不過仲介大多會急著拿錢,還沒過戶就要你簽服務費確認單,然後直接從履保帳戶扣錢,這要看你能不能堅持住了

7. 最後要付服務費之前,最好檢驗一下仲介有無違法賺取差價,如有違法賺取差價之事發生,仲介需賠償買賣雙方損失並連代相關處份,仲介費也不必付了。
可以用約買方出面對質等方式,反正買賣已成都是要付服務費了,那就好好檢驗一下仲介有沒有亂搞
感謝M大大以上提醒的事項,這些細節也的確相當重要
賣方不可不慎呀!
小弟也在『一般約』中註明交屋後才付服務費
另外,
合約中提到合約到期後兩個月內,若買方曾透過仲介來看屋也要付4%服務費的條款
仲介也讓小弟直接劃掉,這點也提供給網友們參考
感謝大家的幫忙,希望房子可以順利賣出囉!
millionbonus wrote:
賣房子幾個要點:1....(恕刪)

brabus3856 wrote:
感謝M大大以上提醒的...(恕刪)


你看一下逍遙過路客在第42樓寫的,就知道簽約時要務必小心了.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3329445&p=5
有意見的話歡迎來嘗試跟我們公司買賣糾紛告看看啊,3.5年我們公司這些3公打到不想打了(3年下來不下10各,沒有一件是仲介輸,除非是資料不齊先罰6-30萬連告都不用告,你當我們新北市這邊的消保官是台北市那麼好說話是吧),關公耍大刀還跟人說這種笑話.
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