超想買房的><

>>強者我朋友
個人積分：5分
文章編號：43484618

5分

樓主

2013-05-02 20:43

小弟六年級末段班，跟家人同住
一家六口父母老妹老婆以及兩歲的寶貝
租透天店面，簽約10年目前第三年
整棟租金5w,一樓作生意住樓上
年收入很不錯，可是實在不願意買下40年屋齡的老透天（主要房東開價實在很硬）
目前的負擔有一筆200w的信貸(5年期）以及郵政六年期的保險（200w)
這兩筆為每月的固定開銷3.5w+2.7w
年收入160w
預計2年後沒有貸款，3年後（郵政）有200w存款且每個月可存6.2w
問題來了.....
租屋還有4年約（3年後）
似乎約到再買會好一點，反正都簽了.......
可是眼看著房價飛漲，自己的經濟能力又好像負擔的起新房......
整個就是很苦惱
還是拿著200w創業看看><

2013-05-02 20:43 發佈

名牌內褲

名牌內褲
個人積分：13分
文章編號：43486392

13分

2樓

2013-05-02 22:06

我建議先還信貸.在多存點錢
你現在已經打了長約...不怕沒地方住
在過幾年搞不好房地產熱度會減少很多
那時在買也不遲

lilice

lilice
個人積分：1781分
文章編號：43486856

1781分

3樓

2013-05-02 22:27

年收入指的是生意的收入嗎?還是樓主另有穩定工作收入？

>>強者我朋友 wrote:
整棟租金5w,一樓作生意住樓上

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

madmn222

madmn222
個人積分：2分
文章編號：43486963

2分

4樓

2013-05-02 22:31

各人是建議三年後你存款有了，信貸沒了再來煩惱也不遲，同樓上大大說的反正約都簽了，住的問題約到期的前一、二年再來思考吧

>>強者我朋友

>>強者我朋友
個人積分：5分
文章編號：43487012

5分

樓主

2013-05-02 22:33

實賺生意收入
本身沒有別的工作收入

>>強者我朋友

>>強者我朋友
個人積分：5分
文章編號：43487270

5分

樓主

2013-05-02 22:44

這棟透天店面月租5w,簽約10年，扣除租金後，年收入有160w
這160w是五口吃穿的，老妹的部份她自給自足

madmn222

madmn222
個人積分：2分
文章編號：43487338

2分

7樓

2013-05-02 22:47

所以你目前的實際年收入是160w扣除（3.5w+2.7w)*12才對吧！？

房市小牛

房市小牛
個人積分：613分
文章編號：43487449

613分

8樓

2013-05-02 22:50

>>強者我朋友 wrote:
年收入很不錯，
年收入160w...(恕刪)

看到這段，不禁為樓主捏了一把冷汗,
等一下可能會有人跳出來打你臉了

lilice

lilice
個人積分：1781分
文章編號：43487487

1781分

9樓

2013-05-02 22:52

>>強者我朋友 wrote:
這棟透天店面月租5w,簽約10年，扣除租金後，年收入有160w
這160w是五口吃穿的，老妹的部份她自給自足

那有點勉強....
先繼續租..跟房東繼續盧吧..搞不好哪天豬羊變色.便宜了你~

扣掉租金還有10萬以上盈餘..用來做生意..租金花的不會不划算！

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

madmn222

madmn222
個人積分：2分
文章編號：43487854

2分

10樓

2013-05-02 23:05

幫你算了一下，假設如你說的三年後無

債一身輕有存款200w每月可存下目前負擔的7.2w的話
你約剩下四年就是48個月7.2*48=345.6w
這是你剩下來可再存到的
所以你合約到期後你的現金是200+345.6=545.6w
沒有另外的穩定收入.......
坦白說小弟不知您是做什麼的，但生意收入真的能持續的話，我會考慮買下來
住跟生活一次搞定....買下後的負擔如何就不知了，畢竟不知道你房東怎麼開
扣除5w租金還有160w真的不賴，從這帳面看你扛的動5+7.2（月）耶@@
買下來算了