地段vs屋齡 - Mobile01

smarttommy
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樓主

2013-04-30 23:31

本身目前在士林區租屋，離捷運站8 MIN走路到。
剛好租屋後方有一間公寓要出售，4F(我討厭4F...)，屋齡40年，要賣八百萬，坪數18P

另外之前一直在看三重、新莊區，三重區的街道實在太小了，加上很多人說不要住三重...後來就專找新莊
想找新莊捷運站那一個區塊，偏偏又漲的蠻誇張的...
看了看，有找到室內坪數22P左右的公寓要出售，但是屋齡也已經25左右，價錢也是八百萬，唯一優點大概就是他是3F...另外也是有找到15年左右的大樓，室內P大概15左右...價位也是八百萬

問過多數人意見，大多人還是認為要買在"台北市"比較好。
但是已經40Y的屋齡，整理好住個20Y，到時候要換屋都60年了，這樣誰會接手啊？
而且，這是在街道中的房子，要都更的難度應該很高..........

新北市可以買到年輕一點屋齡的房子，但若想要大一點的公寓，也都破20Y了...
台北市的公寓40Y還有不錯的價值，但是新北市新莊.....?????

不知道各位版眾們可以給點意見嗎？感謝

2013-04-30 23:31 發佈

文章關鍵字地段屋齡 vs

may5488

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2樓

2013-04-30 23:35

看你上班那邊方便吧.在做選擇比較妥當.不過40年的房子以我的話是真的不會去買.因為老屋子問題很多.不過就我所知新莊那邊的房子.我朋友有一間32坪的老公寓大約30年加頂加.三月份賣掉也是800離捷運步行大概三分鐘.是上新莊餒.應該不會那麼貴哦.那邊大概一坪25算合理.不過不曉得版大看的是靠近新莊哪裡.

smarttommy wrote:
本身目前在士林區租屋...(恕刪)

smarttommy

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樓主

2013-04-30 23:44

目前兩人上班都在台北市，但是就是考慮到屋齡都很老舊所以就往外找...
不過上新莊目前真的好貴 = =

may5488 wrote:
看你上班那邊方便吧....(恕刪)

may5488

may5488
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4樓

2013-04-30 23:55

老公寓不貴哦.40萬太扯了.我是上新莊人.沒那個價哦.頂多24-27算是差不多.再上去都是亂開的.40萬應該是10年內的大樓價格哦.所以以22坪這間應該550-600買到算是合理價.

smarttommy wrote:
目前兩人上班都在台北...(恕刪)

reddie0704

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5樓

2013-05-01 0:41

地段與屋齡，地段通常代表抗跌或增值，至於屋齡很高的老公寓，入住前花筆裝修費，水電都重拉，尤其是水管最好都從防火巷走明管，漏水壁癌的問題少很多，而且如果是40年以上的老公寓，住戶少、土地持份高、公設比又低，日後如果住戶整合自地重建，不見得吃虧，老公寓裝潢好後住個20年沒問題，20年後房價應該又漲了不少，我也住士林老公寓，27年前父母買的時候4樓+頂加買150萬，27年後的現在房子也快40歲了，附近的成交價都已經破千，如果格局好的話還是大家搶的局面，所以啦，地段與屋齡，我會選地段，而且選好的地段，通常學區、生活機能也比較好。