這三年來雙北地區房價漲幅很高,最近連台中高雄桃園
也都往上漲,看來好像很不合理,但是如果不合理的是三
年前的房價呢?
從近二十年來的貨幣供給來看（台幣）,
好像也成長了不止十倍!
當年無殼蝸牛夜宿忠孝東路那年
黃金年均價每盎司383美元,現在1400美元
石油每桶1990年為22.62美元
現今小麥價格為1990年兩倍,目前美國小麥耕作面積比1990年減少1400萬公頃,
估計未來20年全球小麥短缺2.4億噸
台灣貨幣供給從1982年446~2011年11490(單位為10億)
搬到南崁來
新建案開價...讓我感覺置身在台北市
這幾次陪老媽看屋
老媽總會說4年前這裡才多少....
而我總會說...我以前也18歲...現在是18乘以二
老媽也會說這房子老了啦折舊不值錢
我也會說~~你嫌人家,別人也會嫌你口袋不夠深,台北市忠孝東路有很多屋齡超過40年的老房子怎麼不見折舊
有些現實還是及早認清的好
Dent wrote:我近10年買過2間自住的房子，買了超過10間投資置產的小套房，我就沒想過漲跌或是合理不合理的問題，所以我很好奇，為什麼該在意這些東西？所以我想這是為什麼你會頭痛而我不會。
除非是有用不完的子彈或是完全不在意房價漲跌,
不然我相信美個要買房的人出手前一定會考慮這樣
的價錢到底合不合理,令人頭痛的是,甚麼價錢算是合理?
人之所以會痛苦，就是因為想去掌握你掌握不了的東西，譬如，"漲跌"。
合不合理看的是相對值而非絕對值，也就是比價。
很多人陷在絕對合理的牢籠裡，想不出答案，自然是頭痛。
比價怎麼比？
房子跟房子比，區域跟區域比，說來簡單，做來難，尤其是北部，因為交通建設的到位，比價的區域越來越大，就拿最近通車的五楊高來說好了，沿路經過的區域就會因此產生質變。再拿合宜住宅來說好了，一個在浮洲、一個在林口，現在價格差不多，未來10年呢？對於周遭區域會如何影響呢？還有譬如說重劃區，新規劃可能引進新的商業型態，塑造新的生活型態，這些種種都會對區域比價造成影響。
所以要比價，該做的功課不少，至少花幾個月甚至1年，不過現在網路發達，很多東西都可以不用出門就可以做功課了，這樣的比價很花時間跟精神，因為要歸納分析，不過至少是有跡可尋，是可掌握在自己手上的，比去猜漲跌或是合理價要簡單多了。
價格不合理，不是價格本身，而是因為同樣價格你找到更好的。
不合理的價格不代表不會成交，因為總是有人功課作的不夠，不知道還有更好的，而反過來說，當你功課作的夠徹底，你就有機會用相對便宜的價格買到好房子。
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