關於房屋貸款問題

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樓主

2013-04-29 21:33

各位版上的朋友大家好

小弟我因為最近要買房，大約要帶700W左右
因為小弟是首購族，也是公務人員，所以我想請問現在政府針對買房子的房貸還有甚麼方案嗎!?

因為買房她們都有搭配的銀行，因為小弟是公務人員，常常聽到人家說公務人員貸款利率比較低??
但是我怎麼都不知道哪裡，相這種貸款是要自己去找銀行談利率嗎!? 還是有哪些銀行本來就是主打公務人員房貸的哩??

因為沒有貸款過所以不太了解@@ 還有另一個看我們同事貸款的好像是中小企銀公務人員信貸
利率好像很低大概1.6多吧我忘了如果像有這種的我如果在信貸這邊借一筆然後去還房貸，這樣利息應該會比較少吧!?

不知道上述這種觀點是否正確，或是有誰可以提供關於首購以及公務人員貸款的資訊，麻煩了

因為在搜尋那邊打首購或是公務人員房貸，跑出來的東西都是好幾年前的所以不太了解謝謝指教

2013-04-29 21:33 發佈

文章關鍵字房屋貸款問題

連大宏

連大宏
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2樓

2013-04-29 21:58

銀行可以上網查，之前國泰便宜，不知

現在還有沒有，你同事的信貸應該是前半年1.66之後應該最少2.88吧，我個人覺得房貸比信貸好，在我在學校工作利率都比較低，你是正式公務員應該會更好

frankquava

frankquava
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3樓

2013-04-30 8:26

公教貨款目前是由國泰人壽承辦
請搜尋"築巢優利貸"

thibault

thibault
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4樓

2013-05-08 15:27

1.築巢優利貸及貼心相貸
今年公教人員優惠房貸"築巢優利貸"是由國泰人壽得標，利率很低，只有1.75％（機動1.375％＋0.375％），貸款年限最長為20年，但受限於公司利差（因利息太低，利潤很少）低，所以核貸成數較為保守，可能不如以下提到的財政部主辦的青年首購安心成家專案，房屋鑑價跟核貸成數與房屋地點息息相關，如果利用本項房貸卻貸不到想要的金額，建議可利用臺灣中小企業銀行的公務人員信貸專案貼心相貸補足之，貼心相貸為信貸，80萬以下不用保人，可提供相關資料即可向銀行申請，利率只有1.72％（機動1.375％＋0.345％），還款期限最長為7年，相較於民間銀行信貸實在是非常優惠。

舉例來說，公務人員小明買了500萬的房子，他打算利用築巢優利貸來申請貸款400萬，經過鑑價房子為450萬，由於房子地點不錯，小明又是首購族，所以最後國泰人壽評估核貸450萬的的7成，為450萬*0.7＝315萬，跟原本預計想要貸款金額差了85萬，這時候建議可以申請台企銀的信貸專案80萬1.72％的利率來補足資金缺口。小明就有非常好的房貸利率315萬是用1.75％的，及信貸利率80萬是用1.72％的。

2.青年首購安心成家
再來提到財政部國庫署所主辦的青年安心成家首購，是主要是由公股銀行主辦（土銀，華南，彰銀，兆豐，臺銀等等），期限是到103年底，不過我知道某些民間銀行也有比照辦理，這方案推出的是青年首購為主，最高核貸8成，貸款金額上限為500萬，前兩年利率為1.71％，第三年起就跳到2.02％，還款期限最長為30年，相較於前述的國泰人壽房貸案，利率是相對較高的，但或許可貸金額會高一點，對於手頭上沒有太多自備款的人較為適合。（但話說回來，自備款不足可以用公務人員貼心相貸阿，所以好像還是第一個方案比較有利一點點，因為利率低。）

3.營建署青年首購房貸利息（租金）補貼及修繕貸款
這兩個條件限制較為嚴格，建議可以上營建署網站看看，據我瞭解房貸利息補貼好像只到今年年底就截止了，因為配給各銀行的房貸額度用完了，再加上利息負擔太重，103年起就要停辦了。另外如果你買中古屋，直系親屬跟配偶名下又都沒有房產，就可以申請修繕貸款。

以上方案各有利弊及風險，建議你可以先行試算看看，也可以打去銀行問問看，選擇對自己最有利的房貸。

mihsiang21

mihsiang21
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5樓

2013-05-08 18:44

有些曾辦理過公務人員專案貸款的銀行也都有續推出跟公務人員貸款條件相同的貸款方案給公務人員...
小弟知道的有彰銀跟華南銀...其餘的請樓主再多接洽才知道!!!
不知樓主所講的利息是為全部貸款還清所繳的利息還是每月所繳的利息？
雖說臺企銀的貼心相貸的利率約為1.72%，但這個方案是7年必須攤還完畢，所以如果拿貼心相貸的金額去還房貸，會產生「每月的還款金額增加，但全部貸款還清所繳的利息會減少」的情形