因為第一次賣房,簽了幾家仲介,都是簽一般委託約
有一些問題想請大家幫忙解惑，謝謝
提問：
其中有一家仲介（稱為A仲介）說有買方出價達底價(含4%),仲介說買方有下斡旋,明天4/29(一)要付訂金,仲介要報成交,(簽約時已順便簽下「更改契約同意書」並寫下我們自己的底價,)想問
（1） A仲介他們的流程是否正確？
（2） 因買家出價已達契約上我們所寫的底價，這樣的情況下我們是否一定要跟A仲介簽斡旋單嗎？不簽是否算違約？
（3） 明天我會先要求他出示與買家所簽訂的斡旋單(這樣是否能確認仲介手上的是真買方還是假買方？)同時並要求仲介要先將訂金付給我才算成交，這樣的流程對不對呢？
（4） 如果仲介付給我支票，我該怎麼辨認會不會跳票？
（5） 如果明天在與A仲介見面之前，還有其他仲介來談斡旋的部份，我可以與其他仲介繼續談嗎？
以上幾個問題，希望大家能提供一些意見，謝謝。
提問：
其中有一家仲介（稱為A仲介）說有買方出價達底價(含4%),仲介說買方有下斡旋,明天4/29(一)要付訂金,仲介要報成交,(簽約時已順便簽下「更改契約同意書」並寫下我們自己的底價,)想問
（1） A仲介他們的流程是否正確？
一般正常流程
1.買方付"斡旋金"或是"要約"並委由仲介與賣方議價。
2.賣方見到斡旋單後，若同意斡旋內容則需在斡旋單上簽字確認。
3.仲介將斡旋結果於24小時內通知(送達)買方，同時斡旋金轉為定金，由仲介代為保管至雙方簽訂買賣契約。
（2） 因買家出價已達契約上我們所寫的底價，這樣的情況下我們是否一定要跟A仲介簽斡旋單嗎？不簽是否算違約？
以一般的仲介契約內容判斷，算違約。但是斡旋不是只有價格，其他條件也可以當成斡旋內容，其中一項與您當初跟仲介所簽委賣合約不同均可不同意斡旋而不簽。
（3） 明天我會先要求他出示與買家所簽訂的斡旋單(這樣是否能確認仲介手上的是真買方還是假買方？)同時並要求仲介要先將訂金付給我才算成交，這樣的流程對不對呢？
要先確認斡旋內容，若無誤則簽字確認後可以收受定金，至於定金會不會交給你，要看買方同不同意。
（4） 如果仲介付給我支票，我該怎麼辨認會不會跳票？
這點無法保證
（5） 如果明天在與A仲介見面之前，還有其他仲介來談斡旋的部份，我可以與其他仲介繼續談嗎？
未簽定斡旋前均可繼續銷售，簽定斡旋後最好通知所有簽定銷售合約的其他仲介已收斡旋終止委賣合約，免的發生時間差的一屋二賣的問題。通知最好留下錄音或是文件，簡訊加上電話也可以。
祝 成交愉快
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