小套房的貸款成數

我在某外商銀行上班3年 內勤 無信貸 也沒有信用卡遲交紀錄
去年扣繳憑單收入約60萬
已有一房的房貸約250萬(約剩210萬 無遲繳紀錄 月付約12100元)
最近要再貸入一小套房 (在北大特區內)
總價約290萬 (9.8坪含一機械車位,平均單價約22w/p 低於北大行情24/p)
欲貸至少6成(174w-180w)
代書說大概只有三家願意承作小套房~ (連我自己工作的銀行都不承作了...)
上網查了一下 最近比較夯的壽險業 好險國泰也不作小套房
不知道有沒有版友知道有那幾家有承作的?