看完這則新聞, 還有人會說台北房價是國際盤, 信義區豪宅價格150萬上下 大安區35年公寓80W/p是正常嗎?
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這間公寓位於曼哈坦雀爾喜西廿八街二六一號的「ONYX Chelsea」大樓，在二○○六年落成，離麥迪遜花園廣場、賓州車站、雀爾喜公園很近，大樓外觀相當現代化，以灰色金屬和落地大玻璃窗為特色，共十一層；樓內有健身房、樓頂花園等配套設施，全天候警衛，出入管理嚴格，陳致中的公寓位於第五層。
這戶公寓共兩房兩廳，配有兩套半衛浴，室內面積為卅三坪，以成交價換算每坪約台幣一百卅六萬元，每月管理費為三一一七美元（約台幣九萬三千元），內部開放式廚房配黑色花崗石檯面，冰箱廚具全是頂級名牌，廁所是大理石配暖氣地板，客廳落地窗可眺望哈德遜河。
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室內面積33p 換算台灣新大樓基本公設比35%, 33/(1-35%)= 權狀 50.7p
等於紐約市曼哈頓精華區 7年新的房子 成交價 88.7W/P
紐約曼哈頓是什麼等級 應該不用多說了吧!
台北大安區 信義區是什麼等級? 請問有哪個國際盤會評比台北信義區高於紐約曼哈頓?
不要再說資金行情, 除非你說我們台灣民眾的"金力" 比位於美國金字塔頂端的曼哈頓居民還雄厚
資金行情是哪裡來的, 是QE狂印美金, 美金是誰印的 是美國人 不是台灣人
台北市的房價我看是已經遠遠高於正常行情, 希望大家不要再來跟我搶了
小王子的小狐狸 wrote:
看完這則新聞, 還有...(恕刪)
隔壁樓 才有kcc122480 大討論美國房價
事實上. 綜合論..美國比較貴~~
=======以下是 隔壁棟討論 ===========
1500萬台幣的房子 一個月要花3萬來養
若含房貸 光是房子 一個月就要8萬台幣
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kcc122480 : 我舉個例子吧
假設50萬美金的房子, 約1500萬台幣, 地價稅約7000美金
水費, 垃圾費, 電費, 瓦斯費, 如果有游泳池可能要有保養游泳池的費用, 園丁, HOA社區管理費, 假設全部加起來是 300美金,, ( 300美金已經是很低的低標了 )
還有房子保險 假設 一年700美金
地價稅7000 + 保險700 / 12 = $641 一個月
在加每個月的水電瓦斯費 $300 (這已經是偏低的最低標了, 我自己家要大約 $350 - $400 )
一個月就要 $641 + $300 = 約$950了
這棟房子,, ""送"" 給一個台灣的普通上班族來住, 假設他的薪水在台幣4萬, 可能都住不起,,, 不收租金喔, 就送給你住, 因為你只剩下300美金吃飯了,,
美國 TeaStation 喝杯奶茶要 $5 , 隨便吃頓飯都要 $20, 在加10% 小費,,,
所以囉, 聽到很多01的網友說, 美國的房子相比台灣之下有多便宜, 我就聽得不是很爽,,
上述都是真實的數字,,
50萬美金的房子, 就算沒有貸款, 每個月還是要約 1千美金來養,,,
而且地價稅通常只會漲, 不會跌,, 一年7000地價稅, 再加上約700房屋保險 $7700美金
這是一輩子的, 你住這棟房子多久就要付多久,,,,
假設一棟房子我們來住30年吧, 50萬美金的房子, 現金買的, 沒有貸款
30年下來, 你還是要付 7700 x 30 = 23萬1千塊錢,, 請注意, 我剛剛也說了, 地價稅只會漲, 不太會給你主動降的,, 所以23萬1千, 只會多不會少,,,
換算成台幣, 1500萬的房子, 沒有貸款, 30年下來, 你光光地價稅, 房子保險, 就要付到要700萬台幣,
你還會覺得美國的房子便宜嗎? 你住30年就是要繳30年, 住50年就是要繳50年,,,
我看到01上面有網友開始在問最近收到房子稅要繳了,, 有些人4000台幣, 9000台幣, 1萬多台幣,,,
在我們看來也就是 140美金, 300美金, 400多美金,,,
50萬的房子一年可是要交7000多美金的,,,
我自己的房子今年就交了9000多美金!!
我有一個朋友他們的房子更誇張,, 48萬買的, 一年要繳 $12000 美金的地價稅
稅率約 2.25% 再加上貸款, 房屋保險,
他們一個月要付到3千多美金, 將近4000美金一個月,,
有人還要說美國房子有多便宜嗎, 來買一棟吧!!
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