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在台北市根本沒有居住正義!

最近跟男友終於要步入人生的下一階段--「結婚」、「買屋」

根據以下考量:
1.之後如果有小朋友,房子的大小就不能太小,至少要2房
2.未來婆婆中風過,不能爬樓梯,至少要電梯大樓

我們都看大同區、萬華區跟部分便宜的中山區,預算大概是1000w上下,

好不容易看到一間符合需求近24坪(在萬華西寧南路上),但裡面完全沒隔間,開價1260w。

當天看屋滿呷意的,就馬上請未來婆婆跟男友的哥哥也來看一下,他們也都滿意的,

隔天就談斡旋,後天就付斡旋出價了,

我們從屋主的貸款推算屋主買這一間應該是700w,且屋主是在2年前買的,當時我們就擔心屋主不會是投資客吧......

我們出價900w,房仲中間協調,後來屋主直接自己表示,3樓也是他的,他3月時賣出1100w,少於1100w就不用談了,(實價登錄還查不到)

我們又加了50w,出價950w,昨天房仲打電話給我們,說屋主非常強硬,他通知我們價格差太多,應不用談了......

我跟男友非常沮喪,在台北竟然1000w買不到房子!太哀傷了!

我們打起精神再重新看屋,在信義看到同一個地點的2樓,前後兩間都在賣,開價更是離譜1300w多,

同一棟大樓2年前屋主買了下2~4樓,共6間,一間當時買700w,2年後一間至少要賣1100w,2年之間,他淨賺2400w,真是太厲害了!

我們都查過附近的行情(實價登錄),真的覺得沒有1100w的價值,但如果此屋主賣出這6間,都在1100w左右,是不是附近的自住屋主要賣也要有這個行情,

有形之中,房價就這樣回不去了.....唉~怎麼會那麼扯啊!好無奈啊~

2013-04-24 10:15 發佈
rubylovesmoha wrote:
我們從屋主的貸款推算屋主買這一間應該是700w,且屋主是在2年前買的,當時我們就擔心屋主不會是投資客吧......


看謄本
你又不知他貸款成數
這樣反推
準嗎?

回到例子本身
我是不知道您看的房屋詳細情況
請教是幾年屋?

屋主如果讓你不舒服
(有像投資客....)
然後價格又強硬
如果是我就不買了,改看別間

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
小弟也很好奇您怎麼推算出對方兩年前只用 700 萬就買到一戶?

並不是每一個人都跟銀行貸款 7 成吧? 畢竟手上現金寬裕的人, 可以選擇少貸一點, 每個月要繳的利息也較少.

再者, 對方就是早點進入市場, 才可以搶得先機, 如果您繼續等, 可能連 1200 都買不到了 ...

用租的吧,相對於房價真的超便宜,一直抱怨是沒用的,搬去台中您覺得呢?

rubylovesmoha wrote:
最近跟男友終於要步入...(恕刪)


我也覺得 太拼 就用租的吧~~
或是 不要選台北市
或是 選別間 接近實價登陸的價格,幹嘛一定要那間?

三種選項 考慮看看~
居住正義四個字被過度解釋了......台北市沒有明文限制誰不可以搬進來
假如以貸款800萬來看,20年期一個月本利攤約5萬
貸700萬好了一個月繳3萬,以上數字沒精算
你可以租更好的........更大的.........也可以買其他區一樣大小電梯的
滿足不了個人慾望就說不符正義........這世界真的沒正義
我想買三層帝寶打通.....預算一億買不到.......何止沒居住正義......簡直沒天理
1000萬房子在台北市真的算糟的,真要顧生活品質的應該去找新北市好些的房子

買不到房子當然令人沮喪,但是這和“居住正義”有什麼關係??

因為屋主不肯低價賣出就是沒有正義??
有這麼多人捧著錢上門,要是我也不願意低價賣,是你的話你願意嗎??
您可以去新北市外圍淡水林口三峽樹林鶯歌或桃園,去尋找您所謂的居住正義...

現在北市1000萬本來就買不到什麼像樣的房子。我本來也是預算1000萬買不到,後來提高到超過1500萬才買到的。坦白說我覺得不一定非北市不可,預算真的有限就考慮新北,
捷運到的了都很方便,三重蘆洲那邊離大同中山區都近,又有捷運,
一定可以找得到符合您預算的房子。
以複利觀念計算,
以每月租金兩萬元計算,
950萬的錢,
可以讓你們租五十幾年的房子。
且尚未計算免繳五十幾年的房屋稅與地價稅、
以及租金減免所得稅的差額,
更別提還可以省下房屋修繕等費用,
以及免於負擔萬一地震火災所造成的房產損失。

以租房子的觀念,看在台北居住的問題,
會覺得台北真是太有居住正義了!

居住正義 ≠ 必須讓大部分的人都買得起市區的房子,
居住正義 = 必須讓大部分的人都住得起市區的房子。

別把買賣行為,與居住行為劃上等號,
這是兩碼子的事。
很多人都搭得起捷運與公車,
但不代表很多人都買得起捷運列車與公車。


唉唉唉! 在新北市 1000萬 可能也找不到甚麼好房子

1000萬可能只買的到捷運站附近 不到30坪 屋齡超過35年老舊公寓

要賣大樓 只剩套房吧!

偉大的政府

執政還不到8年 我的房價就漲了幾乎快一倍 我是該哭還是該笑呢?


achitsai wrote:
居住正義四個字被過度...(恕刪)
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