• 2

與房仲交涉問題請教~

不好意思~ 又有問題上來請教各位有經驗的大大了

最近看房時,常與房仲交涉,遇到以下幾個問題跟情況

請各位大大不吝賜教!!

1. 房仲是可以熱心的提供屋主的底價嗎?
EX:一間750萬的房子,房仲說"我大概跟你說屋主的底價在700左右

2. 房仲可以說出其他買方的出價嗎?
EX:一間750萬的房子,房仲說,有人出650萬被退斡旋..

3.然後房仲就會"建議開價",說底價700,人家開650被退,你們大概開680囉~~ %&%$&(#$^&


說老實話,我並不喜歡房仲意圖左右買方的開價,
之前曾接觸一位永慶直營店的業務,他說他們是禁止透露別人的出價,
因為涉及個資法....等等

另~ 如果有其他拆穿房仲假面的方法,也請各位熱心告知

謝謝大家了~~!




2013-04-24 9:42 發佈
文章關鍵字 房仲 問題

粉紅喵喵公主 wrote:
不好意思~ 又有問...(恕刪)


房仲 一定會蓋價 你就用650給他
看情況加價!! 如果是一般簽物件 他不幫你談 找其他家(但是名子要換過)

參考參考
1:放心,該房仲馬上打官司(個資法)3年

2:同上

3:同上

請先看過個資法全部條文(對了,別以為洩漏底價不是個人資訊,因為買方賣方對於另一方的資料=保密,你公開=除了洩漏資料外,還有其他法律問題)
粉紅喵喵公主 wrote:
不好意思~ 又有問...(恕刪)




房仲說的話可以信也不能信?
屋主話裡的意圖究竟為何?
都不得而知...
更有可能屋主是假屋主
根本是房仲配合的投資客
只因為
人心難測

真實案例...
去年我買屋
房仲說賣方不是投資客
是要自住的?
等到與屋主面談當天
屋主也說房子一開始買來是要自住的
可是等到簽約才知道
自稱是屋主跟我談價的人
根本是賣方的指定代理人
這位代理人當下解釋屋主是他弟弟
結果簽約時又看到屋主與代理人根本不同姓......我又問
代理人又說是異姓兄弟....

結論就是
賣方根本就是100%的投資客
而且還極有可能是仲介長期配合
或根本是員工假扮
所以我看到的一切都是假象

包含房子的美美的裝潢其實都有偷工減料
偷管路.偷電路.看不到的都偷料
加上天花板上有壁癌...外牆還有滲漏..都用矽酸鈣板擋住.....
可笑的是賣方在賣方契約委託書還確實的勾選無壁癌及漏水
當人家都不會發現...?

爾後我整間砍掉重練
也打算針對壁癌與外牆滲漏二件事實向賣方提告
仲介得知後主動與賣方給予我部分修繕補償
當然仲介深怕我公佈仲介姓名與提告
所以事後還讓我簽具保密切結....

整個過程現在回想
仲介跟賣方從頭到尾幾乎都在說謊
只有想把房子賣給我是真的,其他都是假的

還有仲介間互相批評的言論
多半是事實
因為無風不起浪
虧我之前遇到仲介在我面前攻幹別的仲介只會賣投資客物件
我都會說...你們只會花心思打擊對方嗎?難道不會花心思提升你們的服務內容?


但是我講這麼多
公主也不要灰心
公主只要記得一點
買房子要在公主你跟護衛長的能力範圍為內
千萬不要打種臉
所以開價就依你的能力範圍打個折開始開價吧!
加上你們還打算要結婚
結婚也是很花錢的
就算婚宴能收到禮金補償
但你們也是要事先週轉
所以千萬不可以將全部的存款花光喔

另外
買任何東西都一樣
真正的價值在...
你覺得它值得你付出多少?
你喜歡這東西嗎?

最後

祝公主跟護衛長 順心
人生的價值取決於成就了什麼
不管是屋主的底價,或是買方的出價,
仲介都不會告訴你真實的金額(除非到了最後一步了),
因為如就算老實告訴你屋主底價,例如:1000萬...
就算這間房子市價值1100萬,
你還是會出價900萬,

但如果仲介騙你說屋主底價是1100萬,
你出價1000萬,
那剛好成交。

而仲介對屋主那一邊,對於買方的出價,仲介會有一樣的動作。


所以我一直強調,把你要買的房子合理價抓出來,
交給仲介去斡旋,並且告訴仲介你絕對不會加價,這樣就對了。
人就是這麼奇怪,不要說只有買賣房屋會出現這狀況...老有人愛說,仲介才會這樣

如果今天你是在奇摩拍賣上賣東西,你要賣的價格會真的百分之百是你要賣的價格嗎?當然是更高,不然怎麼達到預期你想要賣的價格..然後如果你開1000元,實際上你900元會賣,如果有人發問說你最低多少會賣,你會講900元嗎?我相信十個有九個都會說950元是最低了..會講900元..有幾個?這個還是你自己的東西,你自己可以決定價格的,,,仲介是替賣方賣房子..如果賣方堅持價格到了才賣,仲介不替賣方守價格,有機會成交嗎?不管是高還是低,都是賣方才能決定..仲介只能就買方出的價格去跟賣方溝通殺價..而不是直接替賣方決定價格...

樓主,如果今天開價1100萬,仲介不管是說真的還是說假的..說了1000萬這個數字,妳就會出1000萬嗎?我相信應該不會...一般的買方也不會..都是往下出價去談..所以仲介有沒有講真的,對買方樓主妳而言,很重要嗎?


然後..樓主只要妳出的價格確實是合理於這間房子,那就好了!至於賣方願不願意賣,那就是之後仲介需要努力的事!

樓主其實真的可以不用想太多關於仲介講的價格是真是假,如果真的低於賣方要的價格且又不合理於市場行情,仲介大概也不會理妳出的價格,因為如果連市場行情都出不到,加上賣方又要高價的話,成交的機率就相對更低..如果樓主出的是合理於這房子的價格,仲介自然會想辦法說服賣方..但能不能,那就看仲介怎麼跟賣方談及賣方願不願意放棄理想價格降價賣妳..

除了投資客買賣房子,都是便宜才要買..他們不自住,房子條件只要不差,有適合的人會買就好,但自住的,想要買到便宜又適合自己住的....上輩子有燒好香,也許有機會..不然樓主想買便宜,為什麼賣方就要便宜賣妳,那一個賣方會嫌自己房子爛,說要賣便宜賣的..對吧!

有人會急缺錢,要便宜賣房子,但如果要自住,難道樓主可以完全放棄自己購屋條件嗎?只因便宜就買,儘管地點不對,儘管房子大小不對,儘管大部份跟樓主的購屋條件都不同,樓主也要硬著頭皮買嗎?

出合理行情價格不代表賣方一定賣,因為...誰不想賣好價格...只是當這個時候時,樓主自己就要評估,收入能否負擔加價,能加價多少,房子條件真的很適合嗎...錢可以在賺...但適合自己的房子,不是每天都有,也不是市場上一定有,就算有,也不是賣方一定會賣自己能接受的價格
粉紅喵喵公主 wrote:
不好意思~ 又有問...(恕刪)

逍遙過路客 wrote:
請先看過個資法全部條文(對了,別以為洩漏底價不是個人資訊,因為買方賣方對於另一方的資料=保密,你公開=除了洩漏資料外,還有其他法律問題)



反過來說買方出價多少錢也不能講囉??
但隔壁樓買方下斡旋,仲介沒跟屋主講多少錢
現在屋主要告仲介耶!!

得分後衛 wrote:
反過來說買方出價多少...(恕刪)


看你是自己賣還是有透過仲介啊.

如果是透過仲介,然後仲介有帶著斡旋邀約這種制式有合約效力的請你屋主確認有賣出意願簽名,然後轉成訂金,請問這有違反個資在哪?

如果沒有這種東西,那你跟屋主喊口頭,那被告很正常而已,我只能說你想純粹故意找文字漏洞的話歡迎你自己嘗試看看,上週我們公司才剛解決一起房屋詐騙,你可以嘗試看看這種方式

粉紅喵喵公主 wrote:
不好意思~ 又有問...(恕刪)


其實用仲介角度回答你

1.如果真時告訴你屋主願意賣的價格,你事會直接購買還是在往下殺??

2.如果真的有客戶出到某一個價格失敗了,告訴你,你會真的相信還是懷疑?

我只能說80%說的底價跟有人出價,是假的,只有20%是真的

再問個問題,有沒有知道底價,跟有沒有人出價,對你影響會很大嗎???

如果知道底價是會讓你出價更高還是更低??

如果有人出價,會讓你出更高來追價還是讓你打退堂鼓??

我想這些都不是重點吧!!!

不管仲介跟你說什麼,你應該都有你自己的想法,你照著你想法走就可以了

silencenadir wrote:
包含房子的美美的裝潢其實都有偷工減料
偷管路.偷電路.看不到的都偷料
加上天花板上有壁癌...外牆還有滲漏..都用矽酸鈣板擋住.....
可笑的是賣方在賣方契約委託書還確實的勾選無壁癌及漏水(恕刪)


若是真的 矽酸鈣板 還算有一丁點點點點點良心

有的還是石膏板 裝矽酸鈣板 才慘

最後 可恥的賣家 有賠你錢嗎? 希望有上百萬!!!!
  • 2
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?