誠問公共設施保留地在市場的狀況~

小弟目前仍在唸書，尚未接觸實務
但常常會讀到與公保地相關的議題
公保地大致上有如下規定：
1.徵收前的移轉不課徵土增稅；變更為非公保地後再移轉，便要課徵土增稅。
2.得做原來使用，禁止增建或改建等行為。
3.得申請做臨時建築用。
以上等等...就不全部爐列了~
公保地在市場上交易的狀況是冷清的嗎?
還是它仍有一塊市場?
可以想像的是它的價格應該不好看，必須承擔未來不知何時可能會被徵收的風險....
希望有經驗的前輩，能分享一些對公保地的看法，讓小弟增長一些知識^_^
在此先行謝過~!