台中市永春東3路301巷，20年屋齡，房價問題?

附近的行情還蠻凌亂的，以下都是在實價登錄查到的，還請參考。

交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 24,800,000元
交易單價約： 319,461(元/坪)
建物移轉總面積： 77.63坪
交易筆棟數: 土地：1筆建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：豐樂里永春東三路253巷1~50號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 5 房 2 廳 4 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
屋齡 : 1 年
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交易標的：房地(土地+建物)+車位
交易年月： 101年12月
交易總價： 17,650,000元
交易單價約： 213,273(元/坪)
建物移轉總面積： 82.76 坪
交易筆棟數: 土地：2筆建物：1棟(戶) 車位：1個
建物區段門牌：永春東三路301巷1~50號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 4 房 3 廳 2 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
屋齡 : 6 年
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交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 101年7月
交易總價： 58,000,000元
交易單價約： 429,660(元/坪)
建物移轉總面積： 134.99 坪
交易筆棟數: 土地：3筆建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：永春東二路151~200號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 5 房 3 廳 7 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
屋齡 : 1 年