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上週看屋心得 !

上週看了一間房子,跟各位板友分享一下心得:
地點:新北市中和區南華路 (離景安站走路5分鐘左右)
坪數:權狀登記35坪 (一手屋)
樓層:6樓 (共7樓,華廈)
屋齡:約19年
房廳衛:4房2廳2衛 (4個房間都還算大,算是2間雙人房+1間單人房+1間書房的規格)
開價:1788萬 (房仲說是專任約,跟屋主簽1638萬,可能可以談到1600萬)

條件差不多是這樣子…看完之後的心得:

1. 有1600萬…我寧可去買台北市or買中和的新房 (中和1坪近50萬的19年屋…我看了都哭了)
2. 房仲的開價我也覺得很扯,屋主簽1638萬的話…房仲有可能只加150萬拿出來賣嗎 ? 騙鬼喔…

好啦…情況大概是如此,看屋的人是蠻多的…但我想大家應該會被價格給嚇到吧…

各位板友可以參考一下,謝謝 !
2013-04-22 10:43 發佈
文章關鍵字 屋心得

answerhuang629 wrote:
上週看了一間房子,跟...(恕刪)


那你跟他建議,現在買方都買4折,你開價太便宜,難怪一堆人來看

應該開個3千8萬讓客人殺價打4折才能賣到接近屋主底價

是否~~

answerhuang629 wrote:
上週看了一間房子,跟...(恕刪)


台北市新房1600萬....

扣掉公設
恐怕室內只有10多坪
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
answerhuang629 wrote:
上週看了一間房子,跟...(恕刪)


自己先查一下南華路實價登錄的價格再去談
南華路20年左右的華廈應該不到40萬/坪
總價應該不高於1400萬
如果仲介有意見
請他轉其他店面的仲介推薦永安市場站附近的華廈
譬如幾個主力社區如百勝客等
永和門牌卻高不出一成價格
而且還近四號公園
不要自己找笨
最近也是看屋看的很灰心!
感覺屋主跟房仲都很敢亂開價
很多價錢看了,都覺得是擺明著要開來讓你殺的吧!

兩三年前看屋
台北市中山、大同、萬華區還敢約帶看
最近看屋
已經一路從中和、永和、板橋
都快看到林口、樹林去了...
還是遲遲不敢動作~~
看著一個比一個更高更敢的開價
真的讓人很傻眼呀!!

雖然我目前已經有一間兩房的小窩了
但是因為自住需求,想換間三房的
好一點的地點 (不是台北市喔,是像中永和或板橋這類的新北市)
總價動不動就要將近兩仟萬起跳...
現在到底是什麼情形呀!
我只是想多一間房
卻要比兩年前多花將近一倍的價錢才能買得到~
要不要這麼誇張呀!!!

想想可能是自己比較沒本事吧!
大家或許在這幾年經濟能力都有暴衝
才能支撐起這麼高的房價吧!
而我卻只是原地踏步
只能窩在自己的小窩裡,看著步步高升的房價歎息了!!


answerhuang629 wrote:
2. 房仲的開價我也覺得很扯,屋主簽1638萬的話



其實依我的經驗啦

比較離譜的開價
搞到後來都是屋主的期望
不是房仲亂灌水

房仲希望的還是成交
價格墊高不一定有好處
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA


perahia wrote:
其實依我的經驗啦

比較離譜的開價
搞到後來都是屋主的期望
不是房仲亂灌水

房仲希望的還是成交
價格墊高不一定有好處


的確是

不過我蠻佩服這類型的的屋主

大小品牌仲介輪流轟炸遊說 價格都還可以堅持不降下來

不過他是屋主 房子拿出來賣就是最大 這沒辦法


Samurai999 wrote:
最近也是看屋看的很灰心!
感覺屋主跟房仲都很敢亂開價
很多價錢看了,都覺得是擺明著要開來讓你殺的吧!


趕快習慣這個制度吧,
開價開高高給人殺,幾十年來一直都是如此,不是現在才有,
等你當屋主要賣屋時,你一樣是開價開高高給人殺。


19年35p..1600W...有點太扯了。
我家在景安附近剛好有一間約20年華廈,到捷運站不用2分鐘
2年前樓下住戶搬家60P含車位成交價才1500W。
那附近每坪有50W左右價值的只有Taipei News,
一手賣這價..個人覺得應該是在騙鬼~去查查戶籍資料。
那幹嘛去看?去台北巿買一間就好啦!!

屋主有屋主的堅持,你有你的想法

行情??害人買不到房子的東西

參考就好別當真
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