所有權部有個登記日期,可以看出何時買
再看他項權力銀行設定金額除以1.2為他的貸款金額
在按地區別除以貸款成數還原可能成交價
就知道賣方加了多少
如果持有1~2年最少被加了10%稅
不到1年是15%
一定要扣掉,如果賣方堅持轉嫁買方就不要買吧,稅金部分銀行是不會估給妳的
知道這麼多還買的話,你就是盤子
THE666 wrote:
投機客也會有錢轉不過來，被斷頭，而便宜賣的時候。
我蠻同意這句話
因為我本人碰過但是沒買
三月底時看了不少房子其中一間就是這樣
開價898萬的房子,一開始看了有喜歡
但是後來評估覺得地點上頭比我後來決定買下的房子差了點
有兩組仲介同一天晚上一直打熱線電話來跟我洗腦
企圖要我改主意改買那間投資客的房子
我沒出價但是仲介自己把房價降到700以下要我再出一下價
那附近的行情我大概估算約700多一些
問過管理員透露投資客約650買的,有貸款,且又裝潢(我估算裝潢,電燈約20~30萬)
算一算投資客本錢也接近700萬了(不算奢侈稅,投資客都會閃掉奢侈稅的)
現在想想那時候投資客應該是被錢逼到了
不然不會讓仲介一直催,電話打得都快爆掉
還要我把所有其他有考慮的房子都告訴他(我只提一間附近類似條件房子給他,其實也沒決定那間)
還說要幫我調資料說我看的其他間有發生過事故
要我一定要決定那間投資客的房子
其實買房子要注意的不是你前一手的屋主有沒有在房價上賺你的
而是在各方面的條件上都要評估的
大家都希望沒買前房價下跌,買了後房價蒸蒸日上
但是又有誰能打包票未來會是個什麼樣兒呢??
看得到5年後的人,真能看得到20年後的市場嗎?
投資客也是會有看不清自己而賠錢的時候的啦!
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