我自己有一間在市區的老舊透天，生活機能不錯，離我、老婆及父母各別上班的地方都不超過五公里(我自己離五公里，老婆跟爸媽都一公里不到)，不過沒車位，所以還要另外租車位停車，但停車場就在我家旁邊。
現在這間舊透天因為銀行利率很低，所以我有貸款(本息攤還月繳數額大概是我跟我老婆收入加起來的九分之一左右)，不過我手上的現金閒錢(非股票等投資產品)有比貸款的數額還高一些，所以隨時都可以一次還清貸款。
而最近閒著無聊就跟老婆到處看房子，有看到捷運站週邊新重劃區的房子都很漂亮，心裡非常羨慕，不過因為新房子的價格都很高，所以若要購入，就得高額貸款(會超過我跟我老婆年所得的三分之一，接近二分之一)，這樣原本的生活品質就會大受影響，且新房子離我們上班的地點比較遠(多了大概5公里左右)，但都是七、八米面寬的雙車庫透天。
現在有在考慮舊屋換新屋，就是先去買新房子(我手上的現金夠付頭期款)，再把舊屋賣掉(不過舊屋可能不是很好賣，且舊屋賣掉的價金應該還完貸款就沒剩了)，然後全力去供新房子，犧牲生活品質。
只是這樣就會變房奴，因為現在的生活品質還不錯，都夠住，車也有地方停，想買什麼就買什麼，鄰里關係也都很好，不過因為看了別人的新房子後心裡就是有個遺憾，所以想請教各位大大，你們會怎麼做呢？
如果原舊屋貸款還清的情況下，才會考慮在買屋，所以如果你是還款完之後，背高額貸款買新屋，就看你有沒有足夠的銀彈buff急用金就好了。
我個人的話，房子如果住習慣懶的搬，同樣條件應該是看投資標用的屋子
sheauren wrote:
如果買下去是不是現有...(恕刪)
是的，如果舊屋沒賣掉的話，就是要背兩間房子的貸款，貸款負擔接近所得額的二分之一，且手上除了會酌留半年到一年間的所得額作急用金外，應該就沒閒錢了。
舊屋貸款如果我一次還完，我手上大概買新屋的頭期款就會不夠，因為現在可貸成數變低，變成自備款就要夠高。是有想說舊屋不賣，然後出租，用租金來還貸款(好不好租出去是個問題，租金收不收得到又是個問題)；或者是舊屋房貸使用寬限期，寬限期期間就開始賣舊屋，這樣我手上的錢就夠付頭期款，舊屋貸款又不會造成負擔，但如果寬限期到卻賣不掉就...
當時會買這間舊屋，就是因為價格便宜且夠住，然後閒錢要去另買房子做投資，只是因為老婆的同事最近買了新房子，我們看了後很羡慕，所以才會心生換屋的念頭。但如果在舊房子沒賣掉的情形下，我們仍然負擔得起，但原本的生活品質是會犧牲很多，可能就是所謂的窮的只剩下房子吧。
謝謝。
stanleylu945 wrote:
既然舊屋附近生活機能...(恕刪)
新房子是離市中心較遠(我們在高雄，舊房是在舊高雄市區，新房是在舊高雄縣，現在都叫高雄市了)，但因為是新重劃區又接近捷運站，所以路線規劃的不錯，重劃區的路都很大條，看了很喜歡。而舊房雖在市區，但在巷弄內，汽車出入不便，不過生活機能很好，要買什麼都方便。
舊房我去年內部剛局部整修過，衛浴跟書房都是全新的。原本是有考量是否舊屋拉皮翻新或全拆除重建，但鄰居有來說，因為房子是在巷子裡，所以就算整理的很漂亮，以後要賣也不會提升什麼價值，聽完評估後才作罷，只做局部翻修，但翻修完後一樣變得很舒服，只是建坪、可使用空間沒變大。
謝謝。
王肥宅 wrote:
老舊透天幹嘛賣 看不...(恕刪)
因為還是想買漂亮的雙車庫大透天，所以去年內部局部整修過後，建物不想再多花錢改建，怕之後又再去買新房子，而浪費了原舊屋改建所花的金額。
謝謝。
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