中古屋,請教出價

粉紅喵喵公主

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樓主

2013-04-17 14:41

總　　價：585萬
平均單價：45.81 萬 / 坪
建物格局： 1房(室) 1廳 1衛
建物坪數：12.77坪
地　　址：台北市萬華區環河南路一段
主建物+陽台：10.52坪土地登記：1.23坪
屋　　齡：35.7年樓別 / 樓高：5 ~ 5 / 12

親自看過,非投資客裝潢
原屋主是年輕女生,購入時用心裝潢的成果
優點:
台北市,相對較低總價,不用再花錢裝潢,15分鐘到西門捷運站,有管理員,垃圾好處理,
隔音窗做的很好,毫無噪音,有個迷你小廚房可用電磁爐,有小陽台可晾衣

缺點:
面橋,同層有33戶,太多,
舊大樓,管理費每月1340元,有點貴
同層的其他間曾因火災嗆死人,
屋齡35.7年

在此請教各位大大

我們可以出什麼樣的價格比適合呢??

或者有其他建議

PS,買房是準備結婚用

2013-04-17 14:41 發佈

文章關鍵字中古屋

pabasco

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2樓

2013-04-17 14:56

1. 去看一下買入時間點, 年輕女生還是可能是投客, 去看看裝潢使用的情況... 是實用的還是華而不實
的呢?
2. 面橋,同層有33戶,太多,
同層的其他間曾因火災嗆死人,

33戶用幾隻電梯? 若不care 同樓層有死過人, 我可能會從砍150-100開始談看看... 這幾個缺點就拿來殺價...
這種總價砍個200 就一堆人去搶了啊.. 呵呵

這樣繳貸款就跟繳房租差不多, 雖然環境啥的還有待改善..
不過剛結婚先找個小窩住住,...過幾年貸款繳完了, 就可以準備再找比較好的環境準備換屋了...

現在太多年輕人太不實際了, 只想等天災人禍房市崩盤再來檢精華區的大房子, 想要直接一次到位....

相比之下樓主實際多了... 按個讚

blessme

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3樓

2013-04-17 15:02

粉紅喵喵公主 wrote:
http://www...(恕刪)

一層33戶的高齡大樓，幾乎等於沒有土地價值，那只能以20年租金去推算，是我個人認為的合理價格

粉紅喵喵公主

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樓主

2013-04-17 15:03

pabasco wrote:
1. 去看一下買入時間點, 年輕女生還是可能是投客, 去看看裝潢使用的情況... 是實用的還是華而不實
的呢?
2. 面橋,同層有33戶,太多,
同層的其他間曾因火災嗆死人,

33戶用幾隻電梯? 若不care 同樓層有死過人, 我可能會從砍150-100開始談看看... 這幾個缺點就拿來殺價...
這種總價砍個200 就一堆人去搶了啊.. 呵呵

這樣繳貸款就跟繳房租差不多, 雖然環境啥的還有待改善..
不過剛結婚先找個小窩住住,...過幾年貸款繳完了, 就可以準備再找比較好的環境準備換屋了...
(恕刪)

回大大

1 我有看到房仲的資料本, 上一手是99年12月購入, 102年3月初拿出來賣

2 33戶共用兩支電梯, 33戶感覺起來很多,我也沒一間一間數,應該真的有這麼多戶啦

感謝大大回覆

至少有個參考價,

我沒空去討厭那些討厭我的人因為我正忙著愛那些愛我的人

Anonymous20140901

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5樓

2013-04-17 15:21

粉紅喵喵公主 wrote:
我們可以出什麼樣的價格比適合呢??(恕刪)

按照打8折的算法，屋主可能想實拿450~480左右

再加上仲介費20萬

如果你出到480~500應該就是對方設定的成交價

不過還是可以慢慢談，看能不能多砍一些

樓上大大說的很好

用死人跟戶數太多這點，來做突破點

tzechiny

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4230分

6樓

2013-04-17 15:33

這間再便宜我也不會買耶, 樓主是看上這間的甚麼優點呢??

樓主表列的缺點也會是下一個買家的疑慮, 尤其是同樓層有非自然身故這一項,

我最多只能接受比發生事故的樓層低的物件, 否則每天都要經過一定毛毛的

更不用說還是同樓層!!

很少人會住套房一輩子, 所以樓主有一天一定會換屋, 脫手難易度一定要考慮

15分鐘到捷運等於沒捷運

同樣預算我會考慮新北市近捷運, 條件好一點的案子~~

粉紅喵喵公主 wrote:
http://www...(恕刪)

THE666

THE666
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7樓

2013-04-17 15:55

tzechiny wrote:
這間再便宜我也不會買耶, 樓主是看上這間的甚麼優點呢??

我可以幫她說，就是便宜啊，
台北市你哪裡可以找的到
45.81 萬/坪(殺價前)，外帶2年裝潢的房子？

如果這間房子沒有那些缺點，一坪少說要再多20萬。

IceLattee

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8樓

2013-04-17 16:06

粉紅喵喵公主 wrote:
http://www...(恕刪)

室內只有10坪太小了
你們不生小孩嗎?
就算只有兩人住也嫌小
東西多了就沒地方放了。

再者，裝潢太好的可能會有些問題
譬如用料不佳，很快就壞了
或是管線根本沒換或用黑心貨

富有族

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9樓

2013-04-17 16:09

萬華有很多都是45/P的房子(中古屋)

再來真的喜歡我認為最高可接受價格為

410萬總價

看來看去還是投資客成分居多

兩年剛好避個奢侈稅

以這樣的年份這樣的坪數

買了以後很不直得

THE666

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10樓

2013-04-17 16:16

AlwaysMaTt wrote:
樓上大大說的很好

用死人跟戶數太多這點，來做突破點

沒用的...
不是沒用，而是人家早就用了...

死人、戶數太多，屋主和仲介難道不知道嗎？
如果你是直接對屋主，或許有用，但你是經過仲介，
人家是仲介，專業的，他能看到的缺點比你看到的多更多，
利用房子的缺點向屋主殺價，這很對仲介來說是很基本的，
但要向屋主殺價又不惹屋主生氣，這就是專業。
另外你以為仲介只會在收斡旋後才會跟屋主殺價嗎？那就太慢了。
狠一點的仲介在屋主簽下委託的那一瞬間就開始鋪路準備殺價了。

身為買方，只要把合理的價格找出來，然後付要約或斡旋讓仲介去殺價就好，
你不用擔心要怎麼殺。